Haus zum Verkauf €247.000
49762 Niedersachsen - Lathen

**Objektbeschreibung**

Auf insgesamt ca. 323 m² Grundstücksfläche wird die Haushälfte mit ca. 86 m² Wohnfläche gebaut.

Hierbei handelt es sich um ein barrierefreies Haus, welchen sowohl als Altersruhesitz, aber auch als Ferienhaus genutzt werden kann.

Die Bungalow Haushälfte befindet sich noch in Fertigstellung, sodass Sie hier ebenfalls noch Ihre Wünsche in Bezug auf den Bodenbelag und die Innentüren mit einbringen können.

Im Außenbereich stehen Ihnen Autostellplätze zur Verfügung und auch ausreichend Platz für eine Fertiggarage oder ein Carport wäre vorhanden.

**Aufteilung**

* Schlafzimmer I: ca. 14 m²
* Schlafzimmer II: ca. 13 m²
* Flur: ca. 12 m²
* HWR: ca. 8 m²
* Badezimmer: ca. 9 m²
* Wohnzimmer und Küche: ca. 30 m²

**Ausstattung**

* Fliesen
* Vinylboden
* 3 fach verglaste Fenster
* elektrische Jalousien
* Fußbodenheizung
* Gasheizung
* Leichtbauweise

**Lage**

Im Westen des Emslandes und an den Grenzen zu Ostfriesland und den Niederlanden liegt Lathen.

Lathen hat etwa 6.800 Einwohner und bietet alles was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem voll erschlossenen Ortsteil in Kathen-Frackel.

In 3 km erreichen Sie das Zentrum vom Lathen, wo Sie Supermärkte, den Kindergarten, die Schule, Banken, Tankstellen, ein Baustoffhandel, Ärzte, finden.

Das nächste Krankenhaus ist in Sögel und dieses erreichen Sie in ca. 15 km.

Lathen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist 6 Autominuten erreicht, die Bundesstraße B70 erreichen Sie in knapp 2 km und die Autobahn A31 ist ca. 13 km entfernt.

Von hier erreichen Sie bequem die Städte Meppen, Lingen, Papenburg, Leer.

**Energieausweis**

* End­energie­verbrauch: kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse:
* Baujahr Heizung: 2024
* Wesentliche Energieträger: Gas

**Provision**

Die Käuferprovision beträgt 3,45 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

**Besichtigungstermin**

Sie suchen ein barrierefreies Haus, welches nicht zu groß sein soll, aber dennoch sollte alles untergebracht werden?

Oder suchen Sie für Ihre kleine Familie ein neues Zuhause mit einem pflegeleichten Garten?

Mit ca. 86 m² Wohnfläche können Sie bei dieser Haushälfte nichts falsch machen, da sie ebenfalls hervorragend als eine Kapitalanlage genutzt werden kann.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie vor Ort überzeugen können und auch schon direkt Ihre Gestaltungsmöglichkeiten einfließen lassen.