Haus zum Verkauf €448.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten unterschiedlichster Nutzungsarten. Es ist möglich, das Erdgeschoss als Werkstatt, Lagerraum oder aber auch als "Home-Office" oder eigenes Fitnessstudio zu nutzen. Im Ober- und Dachgeschoss kann ohne große Renovierungsarbeiten gewohnt und gelebt werden. Ein kleiner "Wintergarten" lädt zum entspannen, der Balkon und ein pflegeleichter Garten zum draußen sein, ein. Zwei vollständige Badezimmer vermeiden morgendlichen Stau. In den Garagen können zwei Autos im Trockenen geparkt werden.

# Ausstattung
- Einbauküche

- Garagen

- zwei Bäder

- Balkon

- pflegeleichter Garten

Käuferprovision: 4,16

Grundstücksfläche: ca. 339 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Rohrau mit seinen rund 2.000 Einwohnern ist eine Teilgemeinde von Gärtringen, die ca. 3km entfernt liegt. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Kinderbetreuung sowie eine Backstube und ein Metzger sind im Ort. Rohrau verfügt über eine gute Nahversorgung. Erwähnenswert sind die Schönbuchhalle und die Sportanlagen, die den sportlichen und kulturellen Aktivitäten dienen. Gute Busverbindung nach Gärtringen und somit Anbindung an die S-Bahn sowie die A81 Richtung Stuttgart und Singen. Durch die ruhige und beschauliche Lage am Rande des Schönbuchs und durch die gepflegte Gastronomie erfreut sich Rohrau großer Beliebtheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-18
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 6885