Haus zum Verkauf €539.000
63329 Hessen - Egelsbach

# Ausstattung
Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2007, befindet sich auf einem übersichtlich gestalteten Grundstück von ca. 166 Quadratmetern und bietet mit ca. 142 Quadratmetern Wohnfläche über vier Zimmer verteilt viel Raum für eine Familie oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen.

Im Erdgeschoss öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem nahtlos integrierten, offenen Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten wie Ofen, Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Diese offene Gestaltung fördert das Familienleben und gemeinsame Aktivitäten. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage praktisch.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten, sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Fenster sowie mit modernen Sanitäranlagen wie einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet und verspricht somit Komfort und Entspannung.

Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann, und verfügt ebenfalls über einen Abstellraum, was die Flexibilität dieser Wohnetage unterstreicht.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die das Parken erleichtern und den täglichen Komfort erhöhen.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung aus, die helles und offenes Wohnen ermöglicht. Es bietet ein attraktives Zuhause für alle, die ein praktisches und stilvolles Wohnumfeld mit Garten und Terrasse schätzen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.795,77 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 166 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Egelsbach zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten und gut entwickelter lokaler Infrastruktur aus. Die Bewohner genießen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote, die den Bedürfnissen von Familien und Berufspendlern gleichermaßen gerecht werden.

Ein Highlight von Egelsbach ist die Nähe zu umfangreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Region bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Sportaktivitäten. Besonders beliebt ist der nahegelegene Langener Waldsee, der in den Sommermonaten zahlreiche Besucher anzieht und vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet. Ein Freibad ist ebenfalls in Egelsbach vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Egelsbach ist ausgezeichnet. Mit einem eigenen Bahnhof an der Regionalbahnlinie und der Nähe zur Autobahn A5 ist die Gemeinde sowohl für den Autoverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Dies erleichtert den Zugang zu den umliegenden Großstädten und macht Egelsbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Zusätzlich profitiert Egelsbach von seinem kleinen Flugplatz, der vor allem von Geschäftsreisenden genutzt wird und die lokale Wirtschaft unterstützt. Dieser Flugplatz verbindet die Gemeinde mit nationalen und internationalen Zielen, was zur Attraktivität von Egelsbach beiträgt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Egelsbach (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V4K6DV9E