Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Domizil liegt in Struth an der Hauptstraße - eine breite Einfahrt heißt Sie willkommen - oder sie fahren gleich in die wohnmobiltaugliche, große Garage in der Scheune.
Über den breiten Flur betreten Sie das Haus - rechterhand ist die großzügige, inkludierte Küche untergebracht. An diese schließt sich das Esszimmer mit separater Speisekammer an. Linkerhand vom Flur ist ein weiteres Zimmer - als Home-Office, weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der lange Durchgang führt zu dem großzügigem Badezimmer mit Dusche und Eckwanne. Weiter ist im Erdgeschoss der Heizungsraum untergebracht - hier werkelt eine Ölheizung samt Tanks und zusätzlich ein Feststoffofen, über den Sie kostengünstig ebenfalls die Zentralheizung befeuern können. Ein großer Warmwasserspeicher rundet die Anlage ab.
Über die elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier spielt sich das Leben ab: ein sehr großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Auf der anderen Seite ist ein liebevoll gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche untergebracht. Und ein weiteres Zimmer - zum Beispiel als Lesezimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Die Holztreppe führt weiter nach oben - hier befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Dachkammer mit Zugang zum Spitzboden.
Als besonderes Highlight ist der Garten zu erwähnen - dieser zieht sich schlauchförmig mit leichtem Anstieg hinter der Scheune nach oben - mit einem tollen Ausblick über Struth.
Die stattliche Hecke schützt vor Blicken der Nachbarn, wenn Sie unter ihrem Pavillon sitzen. Weiterhin ist im Garten ein massives Gerätehaus untergebracht und eine weitere Terrasse am Ende des Gartens - hier gibt es sogar eine Steckdose - Home-Office mit Aussicht im eigenen Garten unter dem Magnolienbaum? Klingt doch toll!
Bitte beachten Sie unsere 360 Grad Führung - diese gibt Ihnen eine gute Vorstellung des Objektes. Wir schalten Sie gerne nach einem Erstgespräch hierfür frei!
# Ausstattung
Das Dach wurde 2016 mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Die oberste Geschossdecke der Schlafzimmer ist gedämmt. Die Fenster sind vollumfänglich ausgetauscht, 2001. Die Leitungssysteme sind erneuert, wie auch die Heizungsanlage. Das Bad im OG ist erst 2014 komplett saniert. Der Innenausbau wurde bis zuletzt weiter erneuert.
Insgesamt steht das Haus und die Bausubstanz sehr gut dar. Ein Einzug ist ohne große Probleme möglich.
Als Heizung arbeitet eine Viesmann Öl-Brennwerttherme, sowie eine Feststoffheizung. Unterstützt wird das Wohlbefinden durch eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer.
Auch ein Kamin befindet sich im Wohnzimmer.
Für das Abwasser kommt eine Klärgrube zum Einsatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 793 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Anwesen liegt zentral in Struth-Helmershof, einem Ortsteil von der Großgemeinde Floh-Seligenthal.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2024-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43170103-046147
