Haus zum Verkauf €75.000
98673 Thüringen - Eisfeld

# Objektbeschreibung
In diesem kleinen, feinen Thüringer Örtchen überkommt einem sofort ein wohliges Gefühl von Entschleunigung & ländlicher Idylle. Hier scheinen die Uhren einfach noch langsamer zu ticken & das Leben stressfreier & leichter zu sein.
Das Phänomen der "Ostalgie" findet hier seine Bestätigung.

Das zimmerreiche 1- bis 2-Familienhaus, welches seinen Ursprung um 1900 hat und 1983 kernsaniert wurde, befindet sich in einer reinen und somit ruhigen Anliegerstraße im Ortskern und bietet ca. 195 m² Wohnfläche über zwei Etagen.
Ein riesiger Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig.

Anfang der 1990er Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen, u.a. der Einbau von Kunststofffenstern inkl. Außenjalousien sowie einer neuen Haustür, die teilweise Erneuerung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser), der Einbau einer zentralen Ölheizung sowie teils Elektroheizkörper, die Erneuerung des Bades im Erdgeschoss.

Zwischen den Jahren 2015 - 2020 wurden außerdem ein neues Duschbad im Obergeschoss eingebaut, teilweise die Wärmedämmung der Außenwände verbessert sowie mit der Erneuerung der Elektroinstallation begonnen.

Das Haus bedarf je nach Ansprüchen des Erwerbers natürlich weiterer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

+++ Sie wünschen sich eine Erweiterung der Gartenfläche oder gar einen zusätzlichen Bauplatz? Kein Problem! +++
Ein angrenzendes herrlich sonniges und ebenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 560 m² inklusive 2 Garagen kann zusätzlich erworben werden.
Ein Paradies für Kinder, ein ruhespendendes Fleckchen Erde für die ganze Familie oder eben aufgrund der Tatsache, dass sich der Garten als "baureifes Land" im örtlichen Bebauungsplan befindet, ein zusätzliches Baugrundstück.

Eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
* Massivbauweise
* Baujahr um 1900/Kernsanierung 1983 /Teilmodernisierungen 1990 - 2020
* Grundstücksgröße: ca. 540 m²
* Wohnfläche: ca. 195 m²
* Kunststofffenster mit Außenjalousien
* Ölzentralheizung (1991) / teils Elektroheizung (1998)
* großer ausbaufähiger Dachboden
* Garage
* ruhige, eingewachsene Wohnlage
* zusätzliche Kaufoption (Ablöse 20.000 EUR): toller, ebener Garten inklusive 2 Garagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern eines hübschen, naturumgebenen Stadtteils von Eisfeld, im Landkreis Hildburghausen, im fränkisch geprägten Süden des Freistaats Thüringen. Sowohl nach Coburg als auch nach Suhl sind es ca. 30 km, welche in einer knappen halben Stunde Fahrzeit schnell über die Autobahn A73 erreicht sind.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses hübsche Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1900, Bj.-Heizung: 1991/1998, Heizöl, Strom, Energieeffizienzklasse: E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Strom
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 2032-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1277