4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
73666 Baden-Württemberg - Baltmannsweiler

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese tolle 4,5 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 im schönen Baltmannsweiler anbieten zu können. Die Wohnung im 1.OG mit ca. 117m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 großzügig modernisiert und erscheint heute mit seinem offenen und hellen Grundriss in einem sehr modernen Design. Der sonnenverwöhnte Balkon und der dazugehörige Gartenanteil mit Hütte rundet dieses Angebot ab. Betrachten wir dieses Schmuckstück nun etwas genauer. Sie betreten die Wohnung vom gemeinschaftlichen Treppenhaus und befinden sich in der mit dunklem Laminat und weißen Wänden gestalteten Diele. Diese moderne Kombination mit dunklem Bodenbelag und hellen Wänden und Decken finden Sie in der ganzen Wohnung stimmig wieder. Von der Diele geht es scharf links in den Bereich mit separaten WC und Bad mit Dusche, rechts gelangen Sie ins geräumige Elternschlafzimmer und dem dazugehörigen frei gestaltbaren Ankleidezimmer.
Von der Diele aus können Sie zudem geradeaus direkt ins schöne Kinderzimmer oder alternativen Büro gehen oder aber Sie biegen links ab und betreten einen wunderbar weitläufigen Bereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Farblich dezent gestaltete Wände bringen diesen hellen Wohnbereich wunderbar zur Geltung und garantieren Ihnen wunderbare Stunden nach der Arbeit oder am Wochenende. Benötigen Sie mal mehr direkte Sonnenstunden öffnen Sie die beiden Balkontüren in Küche oder Wohnzimmerbereich und gelangen auf einen großen Balkon. Hier genießen Sie abseits jeglichen Trubels viele angenehme Stunden mit Freunden und Bekannten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Helle Wohnung mit praktischem Grundriss
- Großer
- sonniger Balkon

- 2 Außenstellplätze mit zzgl. je 10.000 €

Modernisierungen der letzten Jahre:
2000 Ölheizung
2001/2002 Erneuerung der Fenster im Wohn-/Esszimmer
2002 WC- und Badmodernisierung
2014 Dach mit Gaube teilweise eneuert
2014 offene Einbauküche
2014 Bodenbeläge
2014 komplette Elektrik
2021 Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden (Bad, Toilette und die Ankleide)
2021 Erneuerung der Fenster in den Schlafräumen
2022 Erneuerung der Türblätter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baltmannsweiler liegt auf der vorderen Hochfläche des Schurwalds zwischen dem Fils- /Neckartal und dem nördlich gelegenen Remstal ca. 30 km von Stuttgart entfernt. Mit Bus und anschließender Zugfahrt erreichen Sie Stuttgart genauso verlässlich mit Ihrem PKW über die B29 oder die B10. Die lebendige Gemeinde mit ca. 5.700 Einwohner überzeugt mit einem tollem Vereinsleben und kurzen Wegen in die Natur. Egal ob wandern, Rad fahren oder ein Gespräch mit angenehmen Nachbarn, Baltmannsweiler bietet viel davon.

# Sonstiges
Der für 2024 angesetzte anteiligen Wirtschaftsplan liegt bei monatlich ca. € 466. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Verwaltergebühren, Reparaturen und vor allem die Instandhaltungsrücklage welche allein schon mit 220 € zu buche schlägt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.10.2019
Gültig bis: 2029-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3551