Haus zum Verkauf €298.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage nördlich der Innenstadt befindet sich Ihr neues Familiendomizil. Es bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs.

Das voll unterkellerte Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 55 m² und umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.

Die zweite Wohnung mit insgesamt etwa 84 m² und 4 Zimmern erstreckt sich über das 1. Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss . Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, hier werden Sie es im nächsten Winter wohlig warm haben. Eine angrenzende große Küche, in der auch ein Esstisch zum gemeinsamen Verweilen Platz findet sowie einen weiteren Wohnraum finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere einladende Wohnräume und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Von einer geräumigen Abstellkammer gelangen Sie über eine Treppe zum Spitzboden, welcher als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Abgerundet wird das seltene Angebot durch zwei massiv errichtete Garagen, an welchen sich im hinteren Bereich eine Terrasse mit herrlich freiem Blick anschließt. Von hier aus kann man die Weite des riesigen Gartens genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden oder der Familie verbringen.

# Ausstattung
- Sat Anlage ca. 2017
- Ausbau Dachgeschoss ca. 2006
- Badezimmer EG ca. 2003
- Gasetagenheizung ca. 1998
- Modernisierung Innenausbau, Grundrissänderungen und Installationen ca. 1976

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1097 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Castrop-Rauxel / Behringhausen in einer günstigen und zentralen Lage, lediglich 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch den Bahnhof Castrop-Rauxel Süd erreicht man in wenigen Minuten.

In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Kindergärten, Kitas und auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Bus 0,1 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in
Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY
21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die
vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen
(unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden
Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information
zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen
Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur
Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer
wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 253.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANGR_38047