Haus zum Verkauf €411.000
# Objektbeschreibung
** kfw55 - Moderne DHH mit großem Grundstück im attraktiven Zaberfeld **
Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch schlichte Eleganz und bietet auf ca 140 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.
Im hellen Eingangsbereich der Immobilie finden Sie ein Badezimmer vor, welches mit einer bodengleichen gefliesten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Außerdem befindet sich auf dieser Wohnebene ein großzügig bemessener Ess- und Wohnraum, von dem aus Sie Zutritt über zwei Schiebetüren auf die große geflieste Terrasse haben, die zum gemütlichen Beisammensein mit der ganzen Familie einlädt. Durch eine Schrankwand/Einbauwand vom Wohnbereich nicht einsehbar gelangen Sie in die offene, voll ausgestattete Küche (inklusive Geräte), die genügend Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum, der viel Platz für Vorräte wie auch einen Kühlschrank oder andere Geräte aufweist.
Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, aufgeteilt in 3 Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Zudem befindet sich hier das Haupt-Badezimmer, das mit Tageslicht, einer Badewanne, einer gefliesten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC bestens ausgestattet ist.
Im Anbau vor den beiden Doppelhaushälften befinden sich Anschlüsse für die Waschmaschine sowie die gemeinsame Heizungsanlage.
Für Ihren Fuhrpark finden Sie genügend Platz vor und neben der Immobilie. Eine Garage ist bereits genehmigt, wurde bislang jedoch nicht erstellt.
Sagt Ihnen dieser behagliche Wohntraum zu? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- kfw55-Standard
- Gas-Fußbodenheizung mit Solarthermie
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- teilweise elektrische Rollläden
- zentrale Lüftungsanlage
- Videosprechanlage in EG und DG
- Fliesen- und Laminatböden
- Wände und Decken Malervlies
- Offene Küche mit stilvoller Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Abstellraum/Speisekammer
- DG: Tageslichtbad mit gefliester Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- EG: Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
- große geflieste Terrasse
- großer Garten
- gute Parkmöglichkeiten
- Garage genehmigt aber bisher nicht gebaut
- gemeinschaftlicher Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Zaberfeld liegt mit ca. 2.000 Einwohnern idyllisch im Südwesten des Landkreises Heilbronn im schönen Zabergäu und befindet sich somit noch im Einzugsgebiet von Heilbronn und Ludwigsburg. Geprägt wird Zaberfeld von seiner reizvollen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt in und um Zaberfeld, sowie der beliebte Badesee Ehmetsklinge sorgen für einen hohen Freizeitwert für Familien.
Zaberfeld weist eine gute Infrastruktur auf mit Banken, einer Postfiliale, den Spiel- und Sportplätzen, einem Einkaufsladen wie auch einem Gesundheitszentrum und weiteren gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen.
Familien freuen sich über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule im Ort.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.zaberfeld.de.
# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.11.2022
Gültig bis: 22.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 146078936#fMT2FV
