3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte ca. 75m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Wohnanlage von ca. 1969.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine separate Kochküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Gästerzimmer / Büro, eine Diele und ein Bad.

Ein Balkon mit Zugang aus dem Wohnzimmer bietet Erholung mit Sicht auf das Grundstück und ins Grüne. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschkeller zu nutzen.

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Das Dach wurde laut der Eigentümer 2019 saniert. Eine Fassadendämmung wurde angebracht. Die Wohnung eignet sich zur eigenen Nutzung sowie als Kapitalanlage.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Forsbach der Stadt Rösrath, rund 5 km von Bensberg, 10km von Bergisch Gladbach und 3km vom Rösrather Zentrum entfernt. Die Buslinie 288 (Bergisch Gladbach - Bensberg - Rösrath - Königsforst) ist fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Rösrath liegt im Süden des Rheinisch Bergischen Kreises und ist ca. 13 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt.

Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der die S-Bahn in Richtung Köln fährt, verfügt Rösrath über einen Bahnhof an der Bahnstrecke der RB25, zudem verfügt Rösrath über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man die Messe Köln sowie die Innenstadt im Bereich des Doms in ca. 20-25 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Minuten und maximal 16km entfernt.

"Die Stadt Rösrath - das "Tor zum Bergischen Land" - befindet sich an der Nahtstelle zwischen der Millionenstadt Köln mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot und den Schönheiten des Bergischen Landes. Insofern profitiert sie von beiden touristisch interessanten Faktoren. Innerhalb der Stadtgrenzen sind aber auch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten etc. vorhanden, die einen Besuch für den Kurzurlauber lohnenswert machen." (Quelle: www.roesrath.de)

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.10.2017
Gültig bis: 2027-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4519