Haus zum Verkauf €299.000
52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1954 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Gangelt-Birgden. Das Haus bietet mit seinen 190 m² und 8 Zimmern eine großzügige Wohnfläche. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet dieses Haus jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Vom großzügigen und hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss, gelangen Sie zu zwei Kinderzimmern, einem Fitnessraum und einem Büro. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusch, sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Der Wintergarten im Erdgeschoss ist vom Kinderzimmer oder dem Flur aus erreichbar und öffnet sich zum Garten hin.

Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Lebensraum dieses Hauses. Hier finden Sie eine Küche mit großzügigen Wohn,- und Essbereich, der einen herrlichen Blick auf den Garten und das offene Feld bietet. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Wohnraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der eine beeindruckend einladende Atmosphäre schafft. Eine praktische Wendeltreppe führt Sie schnell und bequem in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna, was jedem Familienmitglied einen entspannenden Rückzugsort bietet. Zusätzlich beherbergt dieses Stockwerk zwei Kinderzimmer.

Der Gartenbereich ist vielfältig gestaltet. Entlang des Weges erstreckt sich ein liebevoll angelegter Fischteich und ein großer Pool, der durch eine Luftwärmepumpe beheizt wird. Am hinteren Ende des Gartens steht ein Gartenhaus mit einer Sommerküche. Das Grundstück grenzt an ein offenes Feld, das durch ein kleines Tor zugänglich ist. Etwa 320 m² davon sind an einen Bauern verpachtet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2023
- Neue Haustür von 2023
- Neue Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher von 2024
- Dachboden gedämmt 2023
- Wohn,-Essbereich renoviert 2023
- Klimaanlage
- Türklingel mit Videoüberwachung
- 2 Wintergärten
- Rollläden
- Sauna
- Pool mit Luftwärmepumpe
- Gartenhaus mit Sommerküche
- Fischteich mit Beleuchtung und Bachlauf
- Gartenbeleuchtung per App steuerbar
- Teilunterkellerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 976 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Wohngegend in Gangelt-Birgden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, eine Schule sowie verschiedene Ärzte, die bequem erreichbar sind.

Gangelt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und ist optimal an die B56 und die Autobahn A46 angebunden. Die Auffahrt zur Bundesstraße B56 ist nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur A46 in eine Richtung, sowie zu den Niederlanden in die andere Richtung. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf und Sittard.

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigt man einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Hierzu können wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - Sprechen Sie uns gerne an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132551NW