2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000
80333 München - Maxvorstadt

+++ Bitte keine Makleranfragen! +++

Wohnung:

• 2-Zimmer (Erdgeschoss)
• Größe: 56,74qm
• Wohnung frei – unvermietet & bezugsfertig
• 2 Terrassen (OST + WEST)
• Eigener Privatgarten (OST): Charmantes Garten-Kleinod – Ruheoase in Maxvorstadt*
• Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (EBK), Bad, Flur

Highlights in Kürze:

• Ruhiges Idyll: Wohnanlage im Innenhof, kein Stadt- & Verkehrslärm
• Umfassend modernisiert (Boden, Fenster, Heizkörper, Küche, Bad, Elektrik, Außenanlagen)
• Provisionsfrei von Privat: direkt vom Eigentümer. Ersparnis von ca. 25.000€, die typischerweise als Maklergebühren (3,57% inkl. MwSt) bei vergleichbaren Objekten in dieser Lage anfallen würden
• Rarität in Maxvorstadt: Privatgarten (OST) mitten im Grünen – Vogelgezwitscher und Eichhörnchen inklusive!
• Mit Blick in die Natur aufwachen: Schlafzimmer mit Gartenzugang
• Top-Lage: Nur 220m Luftlinie von der Augustenstraße entfernt
• 2 Terrassen (OST & WEST) für Morgen- & Abendsonne
• Frisches Wohndesign: Umfassend modernisiert
• Tiefgarage mit großzügigem TG-Stellplatz (Stellfläche, kein Duplex!)
• Ruhiges Wohnambiente: Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten und stabilen Langzeit-Mietern (10+ Jahre) – idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben!

Investitionspotenzial & Rendite:

• Wohnung (56,74 qm): Kaufpreis 675.000€
• TG-Stellplatz: Kaufpreis 45.000€**
• Provisionsfrei: Maklerersparnis von ca. 25.000€ (s.o.)
• Erzielbare Kaltmiete: ca. 1.350-1.610€ / Monat = ca. 24-28€ / qm (Immoscout Mietpreisbewertungs-Tool)
• Sehr gute Vermietbarkeit (Apple & Google Entwicklungszentren in unmittelbarer Nähe - Eröffnung Q3/Q4 2024)
• Erzielbare TG-Miete: ca. 120-150€ / Monat

Nebenkosten:

• Bewirtschaftungskosten:
2022: 334€ / Monat – davon Heizkosten 211€ / Monat***
2021: 226€ / Monat – davon Heizkosten 97 € / Monat***
2020: 87€ / Monat – davon Heizkosten 46€ / Monat

• Kosten Erhaltungsrückstellung:
2022: 76€ / Monat
2021: 76€ / Monat
2020: 165€ / Monat

Wohnung:

• Neuwertige, bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzerglasung, optimale Dämmung für ein angenehmes Raumklima
• Echtholzparkett Eiche und Sockelleisten in Weiß für ein hochwertiges Wohndesign (Geschliffen & geölt)
• Frisch gestrichene Wände in Weiß für ein helles und sauberes Wohngefühl
• Neue Badarmaturen: Neues WC + Neues Waschbecken von Villeroy & Boch
• Glasfaser-Internet-Anschluss für Highspeed Internet mit freier Anbieterwahl - Surfen mit bis zu 1.000 MBit/s im Homeoffice und beim Video-Streaming
• Neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine
• Hochmoderne, deckenhohe Heizkörper für ein optimales Raumklima
• Milchglastüren für ein helles Zuhause - natürliches Licht in allen Räumen
• Stilvolle Steckdosen & Lichtschalter in Anthrazit für ein modernes Erscheinungsbild
• Bodentiefe weiße Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer für eleganten Stauraum


Außenanlagen:

• Gartenanlage (OST) mitten im Grünen – mit Kiesfußweg, Steinen, umsäumenden Pflanzringen und Kirschlorbeer-Bepflanzung, ideal als ruhiger Entspannungsort mit angenehmer Privatsphäre
• Terrasse (OST) mit verstaubaren Loungemöbeln (Tisch + Stühle) und Gasgrill
• Terrasse (WEST) mit Buchenhecke und Pflanzringen


Gemeinschaftsflächen:

• Kellerbox für zusätzlichen Lagerplatz & Stauraum (Ski, Fahrrad, Gartenmöbel etc.)
• Tiefgaragenstellplatz (Flachparker) in äußerst begehrter Lage
• Funktionsräume mit direkter Erreichbarkeit über das Haus: Müllraum, Waschraum, Kellerboxen, Tiefgarage
• Separater Fahrradkeller mit Treppenschiene für Aufbewahrung von Fahrrädern
• Fahrradständer im Freien - Parkmöglichkeiten für Räder hinter dem Haus

Eigentümergemeinschaft & Hausverwaltung:

• Eigentümergemeinschaft mit 51 Wohneinheiten gesamt (46, 46A, 46B & 46C) – nur 6 Wohneinheiten im Haus 46B
• Moderne, digitale Hausverwaltung mit Online-Portal und Ticketsystem für Eigentümer und Mieter. Eigentümerversammlungen mit digitalem Abstimmungssystem.