Haus zum Verkauf €640.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

# Objektbeschreibung
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 280 m² Wohnfläche, die sich auf 10 Zimmer verteilt. 

Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-Bad, die vielen Zimmer und der Technikraum. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die niedlichen Kinderzimmer und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront.

Hobbyköche aufgepasst! Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem solideen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Spülbecken.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: wandhohe Fliesen, eine Dusche mit Badewanne und Tageslicht-Fenster. Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen und Teppichboden. Die Elektrik ist überwiegend 2-adrig und in einem guten Zustand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

# Ausstattung
grosses Ess und Wohnzimmer mit Terrassen und Kamin,
2 Hauseingänge auf 2 Ebenen eine Solaranlageanlage,
Gasheizung, beheizter Pool, Sauna, Küche, 2 Bäder, 1 Gäste WC und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort bezugsbereit für den neuen Eigentümer
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2385 m²

# Lagebeschreibung
Die atemberaubende Villa steht in exklusiver 1A-Lage von Bad Kissingen.

Auf dem ca. 2385 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine einladende Terrasse , in Grillplatz zum Feiern und Entspannen und herrliche Terrassen.

Das Haus mit der beigen Betonfassade wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet.

Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem imposanten Zustand. Fassade und Pool wurden im letzten Jahr modernisiert.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Sonnenterrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Rundblick über Bad Kissingen geniessen.

# Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 287 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.08.2021
Gültig bis: 08.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 74629