2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
Diese schöne zwei Zimmer Wohnung bietet eine besonders gute Aussicht.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich mit großen Fenstern und einer breiten Loggia mit herrlichem See - und Bergblick.

Der Essbereich ist offengehalten.
Küche und Badezimmer haben jeweils Fenster.
Das Schlafzimmer ist geräumig und hat einen zusätzlichen Balkon.

Die Ausstattung der Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf der Erneuerung. Mit etwas Aufwand, frischer Farbe und neuen Böden kann diese Wohnung schon bald wieder strahlen.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Kellerraum und eine Garage.

# Ausstattung
Dachform:
Satteldach

Unterkellerung:
Das Objekt ist unterkellert

Bodenbeläge:
Teppichböden und Fliesen

Heizung:
Gas – Zentralheizung, Baujahr: 1994

Fenster:
Holz - Fenster Baujahr 1978

Garage:
1 Garage

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: € 276,-- Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 175,--
(Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 101,--
davon € ca. 61,-- monatliche Rücklage – Whg. und Garage)

Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2022 € 87.689,21
Wohnung und Garage anteilig ca. € 6.926,--

Miteigentumsanteil: 76/1000 Wohnung
4/1000 Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der sehr schöne Stadtteil Lindau – Hoyren bietet eine gute Infrastruktur und liegt am Grüngürtel von Lindau.
Die umliegenden Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Das wunderschöne Lindauer Hinterland kann man von hier aus sehr gut erkunden.
Der herrliche Aussichtsberg Hoyerberg können Sie von hier aus in kurzer Zeit erreichen. Dieser bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Bodensee und die Berge.

Mit dem Fahrrade benötigen Sie ca.10 Minuten auf die Insel Lindau, mit dem Auto ca. 5 Minuten.

Im Ort befinden sich in der Nähe ein Bäcker und ein Einkaufsmarkt. Im nächsten Stadtteil Aeschach sind Ärzte, Apotheken, Metzger usw.

Kindergarten und Grundschule sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtbus bringt Sie halbstündlich in alle anderen Stadtteile von Lindau.

Gute Verkehrsanbindung über die A96 München/Lindau und den Anschluss ans Österreichische und Schweizer Autobahnnetz, oder die Bundesstraße B31 Friedrichshafen am See entlang.

Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen und die neu, elektrifizierte Bahnstrecke München Zürich sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2020
Gültig bis: 2030-12-13
Baujahr Wärmerzeuger: 1994
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010433