Haus zum Verkauf €369.000 173 m²
45259 Essen (Heisingen), Rumpstraße 41

Baujahr: 1953
frei

1 Stellplatz

Entdecken Sie das Potential dieses Reihenmittelhauses
Willkommen in diesem vielseitigen Mittelreihenhaus, das nicht nur einladend ist, sondern auch großes Potential bietet. Auf drei Etagen verteilt, präsentiert sich dieses Haus mit einem cleveren Raumkonzept und einer attraktiven Lage.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich von 34 m², der durch eine breite Fensterfront einen harmonischen Übergang zum Garten schafft. Hier finden Sie auch die gut ausgestattete Küche mit einer Fläche von 9,3 m², ideal für kulinarische Experimente. Der direkte Zugang zum Garten bietet Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.
Die erste Etage beherbergt zwei weitere Räume und ein Duschbad mit Toilette. Der terrassenähnliche Balkon mit etwa 20 m² Fläche bietet einen malerischen Blick über die Hügel des Baldeneysees und lädt zum Entspannen ein.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Büro oder als erweiterbarer Wohnbereich. Durch den Einbau von Gauben könnte hier ein noch großzügigerer Wohnraum geschaffen werden.
Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Kellerraum mit den notwendigen Hausanschlüssen sowie ein Badezimmer. Ein 18 m² großer Wohnraum mit Zugang zum Garten komplettiert diese Etage und bietet zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Der Außenbereich besticht durch einen kleinen Vorgarten mit Stellplatz, einen Garten mit einer einladenden Holzterrasse, einem Gartenhaus und einem kleinen Zugang zu einem Seitenweg. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und Ihren eigenen Rückzugsort schaffen.
Insgesamt bietet dieses Mittelreihenhaus ein enormes Potential für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Traumhaus.

Objekttyp:Reihenmittelhaus
Zimmer:4
Wohnfläche in m²:106
Grundstücksfläche in m²:173
Baujahr:1953
Stellplatz:1
Heizung:Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
2009 Sanierung der Wasserzuleitungsrohre
2004 Haus verklinkert mit 5 mm Dämmung
2004 Elektrik neu
2014 neue Gastherme – Brennwerttechnik
2015 Böden im Erdgeschoss, Keller, Bad Keller
2019 Bad im 1. OG
2020 Vollholzparkett Eiche im 1. OG und Dach
2020 Panoramafenster Wohnraum EG

nach Vereinbarung

Bitte keine Makleranfragen!

Rumpstraße 41
45259 Essen (Heisingen)

Das Objekt befindet sich in der begehrten und ruhigen Gegend des Essener Stadtteils Heisingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum idyllischen Baldeneysee aus, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Dieses Haus bietet nicht nur die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an den Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten. In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, während Sie gleichzeitig von der friedlichen Atmosphäre dieser Wohngegend profitieren.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um das Haus lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieser Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben.
Insgesamt bietet dieses Mittelreihenhaus die perfekte Kombination aus einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause und genießen Sie das Beste aus beiden Welten.