2-Zimmer Wohnung zu vermieten €570
2-Zimmer Wohnung --- Sonnendurchflutete, sanierte, Dachgeschoss Wohnung
Zur Vermietung steht eine helle, 2015-sanierte Dachgeschosswohnung mit Süd-Ausrichtung. Durch die große Fensterfront im Süden ist die Wohnung sonnendurchflutet, in Kombination mit dem 2015 komplett sanierten Dach und der damit verbundenen Wärmedämmung, ist stehts auch im Sommer ein angenehmes Wohnklima gegeben. Die nahezu unverbaute Aussicht über den Dächern von Hannberg ist unbeschreiblich. Hinzu kommt, dass durch einen sehr hohen Kniestock und der großzügigen Schleppgaube, beinahe die komplette Grundfläche zur Verfügung steht und es kaum Dachschrägen in der Wohnung gibt. Vom Treppenhaus gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur, welcher diverse Platzangebote für Garderoben oder Schuhschränke gibt. Aus diesem Flur ist dann auch das Bad, der Balkon und der große Wohnraum begehbar. Das Badezimmer ist mit diverser hochwertiger Ausstattung, wie auch einer Dusche und zeitlosen schwarzen und weißen Fliesen ausgestattet. Nun zum großen Wohnbereich. Dieser ist ebenfalls vom zentral gelegenen Flur zugänglich. Hier befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Die Küche ist bereits in der Wohnung vorhanden (siehe Bilder). Ausgestattet mit einem hellen, natürlichem Laminat Boden wird eine helles Wohngefühl vermittelt. Durch den großen Wohnbereich gelangt man in den Schlafraum, welcher durch das große Fenster und den leichten Dachschrägen einen ganz eigenen Charme hat. Der direkt von der Wohnung aus begehbare Balkon lädt ein die Sommernächte außen zu verbringen mit dem ein oder anderen Kaltgetränk oder einem schönen Dinner. Zusätzlichen Lagerraum bietet das dazugehörige Kellerabteil. Außerdem gehört ein Stellplatz zur Wohnung, welcher für 30€/Monat dazu gemietet wird.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 komplett saniert und mit Wärmedämmung versehen. Das Dach wurde mit einer Gesamt-Konstruktionshöhe der Dämmlage von 28cm ausgeführt. Dadurch stehen den „kühlen Sommern“ und den „warmen Wintern“ in der Dachgeschosswohnung nichts im Wege. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2015 ausgewechselt. Somit läuft die Heizung nun mit einem Öl-Brennwert-Kessel mit zusätzlicher Warmwasser Aufbereitung über eine Solar-Anlage am Dach.
Lage
Das Wohnhaus liegt in der Gemeinde Heßdorf im Ortsteil Hannberg. Von hier aus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, REWE, ALDI und weiteren Geschäften in nur 2,5km erreichbar. Auch Apotheken und zahlreiche Ärzte sind im 3km Radius niedergelassen.
Hinzu kommt die gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe und in maximal 5 min zu Fuß erreichbar.
Linie 202 Erlangen - Weisendorf alle 30 min
Linie 203 Erlangen – Höchstadt a.d.A. alle 2h
Linie 246 Herzogenaurach – Höchstadt a.d.A. alle 2h
Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Die Auffahrt auf die A3 „Erlangen-West“ ist nur 2km entfernt.
Ausstattung
Balkon, Dusche, gehobene Ausstattung, PKW-Stellplatz, Küche, Zentralheizung „Öl-Brennwert“ Bj. 2015, Solar-Anlage
