3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
22609 Altona - Hamburg Othmarschen

# Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, großzügigen Wohnanlage mit Innenhof in absolut ruhiger und zentraler Lage.
Die ansprechende Eigentumswohnanlage wurde erst 2017 in massiver Bauweise auf einem ca. 4.258 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihren großen Innenhof aus, der in gärtnerisch ansprechender Weise angelegt ist und einen mediterranen Charakter aufweist. Die Eigentumsanlage besticht durch die ansprechende moderne Architektur und die gepflegte Anlage. Insgesamt gibt es 49 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Das Objekt ist vollunterkellert. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von Drittfirmen übernommen, die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beläuft sich z. Zt. € 353,--/Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie € 22,--/Monat für die Tiefgarage. Die Eigentumswohnung wird mit Fernwärme beheizt, der Energiebedarfswert beträgt 62 kWh (m²a), Effizienzklasse B. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

# Ausstattung
Die Wohnfläche beträgt ca. 90,1 m² und verteilt sich wie folgt: Flur, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon mit Süd-Ausrichtung, Vollbad mit Dusche, 2 Zimmer und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Einige Ausstattungshighlights:
- Parkettboden
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- zeitlose, offene Einbauküche mit Kochinsel
- stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner
- großer, überdachter Balkon mit Westausrichtung
- 3-Fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrstuhl
- großer Tiefgaragenstellplatz
- Abstellkeller
- großer Fahrradkeller

Die Wohnung begeistert durch ihr helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente, die neuwertige und hochwertige Ausstattung sowie die zentrale und ruhige Lage. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Hier kann man so einziehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.315,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 4258 m²

# Lagebeschreibung
Im Westen von Hamburg gelegen, ist Osdorf gleichermaßen charmant, abwechslungsreich und gehört zu den vielfältigsten Orten in Hamburg. Der Stadtteil wird geprägt von einer ansprechenden Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausbebauung. Gleich ums Eck findet man Parks und einen botanischen Garten, sowie eine Vielzahl von Sportvereinen, die eine entspannte Lebensweise und einen lebendigen Gemeinschaftsgeist prägen. Elbe Einkaufszentrum, Elbe Kino, Klick Kindermuseum, Osdorfer Born – der Stadtteil Osdorf im Bezirk Altona ist vielfältig, familiär und grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) an der Osdorfer Straße gehört mit einem attraktiven Branchenmix mit rund 180 Shops in anspruchsvoller Architektur zu den Einkaufsmöglichkeiten der Spitzenklasse. Eine weitere schöne Einkaufsmöglichkeit ist die Waitzstraße in der Nähe des S-Bahnhofes Othmarschen. Besonderer Beliebtheit erfreut sich auch der Wochenmarkt, der sich in der Osdorfer Landstraße befindet und Mittwoch und Samstag Vormittags geöffnet hat. Auch das Elbe Kino, Klick Kindermuseum, Osdorfer Born zeichnen Osdorf au – dieser Stadtteil im Bezirk Altona ist vielfältig, familiär und grün. Gymnasien, die International School, Grundschulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen diesen Stadtteil somit auch bei jungen Familien beliebt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Es gibt diverse Busverbindungen, die zu den umliegenden S- und U-Stationen führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.06.2017
Gültig bis: 06-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KRO 9461