Haus zum Verkauf €225.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Zum Verkauf steht ab sofort ein freistehendes 3 - Familienhaus in
Bochum Wattenscheid - Stadtteil Günnigfeld - Verkehrsberuhigter Bereich

VERKAUF VON PRIVAT DAHER FÄLLT KEINE PROVISION AN !!!!!

Dieses um die Jahrhundertwende ca. im Jahr 1896 – 1904 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 296 m² großen Grundstück und bietet Ihnen, aufgrund der soliden Baujahrs typischen Substanz, viel Platz sowie die Möglichkeit der individuellen Gestaltung.

Im Haus sind Drei Wohneinheiten mit insgesamt 175 qm Wohnfläche vorhanden.
Diese verteilen sich auf 14 Zimmer incl. der Küchen und noch 3 Bäder.

Das Wohnhaus ist nur zu 2/3 unterkellert und verfügt über Kappendecken

In den letzten Jahrzehnten wurden die Wohnungen immer entsprechend der Notwendigkeit renoviert bzw. modernisiert.
Es gibt sicher erneuten Renovierungsbedarf für eventuelle Neuvermietung oder die Modernisierung nach eigenen Wünschen für die Selbstnutzung mit möglichen Fördermitteln.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss incl. Dachgeschoss ist frei gezogen.
Insgesamt besteht diese Wohnung aus 8 Räumen
ca. 98 -100 qm ( Schrägen bereits abgezogen)
1. Obergeschoß 6 Zimmer
großer Wohn- u. Essbereich (3 Räume)
Kinderzimmer ( Büro)
Schlafzimmer
Küche
Flur
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, WC, Waschtisch
Im 2 . OG - Dachgeschoß - Spitzboden ausgebaut weitere 2 Zimmer
Zugang über Raumspartreppe im Wohnungsflur

Im Erdgeschoss befinden sich der Haus - Flur und der Zugang zum Keller sowie
Zwei Wohneinheiten:
Wohnung Rechts 3 - Raum 38 qm z.Zt. vermietet
Bad innenliegend mit Dusche, WC, Waschtisch
Durchgangszimmer Küche Wohnen Schlafen

Wohnung Links 3 - Raum 39 qm z. Zt. vermietet
Bad innenliegend mit Dusche, WC Waschtisch
Durchgangszimmer Küche Wohnen Schlafen

Das Grundstück ist rundherum mit Doppelstabmatten eingezäunt, außer an der rechten Seite zum Nachbargrundstück muss noch ein Zaun gesetzt werden.

Auf dem Grundstück wurde eine Einzel – Garage mit Seitentür errichtet.

Gartenfläche zur freien Gestaltung

Fenster: Kunststofffenster / ISO Fenster 2 -fachverglast im Jahr 1995
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer


Energie
Energieverbrauchsausweis wurde ausgestellt und kann eingesehen werden
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung aus dem Jahr 2006

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoß werden keine Fotos eingestellt.

Wenn wir Ihr Interesse am Haus Kauf geweckt haben und Sie weitere Informationen oder Fotos wünschen schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit den folgenden Angaben:
• Vorname Name
• Aktuelle Anschrift
• Telefonnummer gerne auch Handynummer
• E-Mail Adresse

Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte keine Makleranfragen
Vielen Dank