Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Dieses exklusive und hochwertige Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten bietet alles, was das Herz begehrt.
Das Haus wurde 1972 erbaut, 2007 kernsaniert und sehr hochwertig ausgebaut.
Im EG befinden sich auf ca. 126qm ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Herzstück der Küche ist die Bulthaup-Einbauküche in Hochglanz Brillant mit einer Granitarbeitsplatte, welche zum Granitboden passt. Weiterhin befinden sich im EG 1 Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, ein sep. WC, eine Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Whirlwanne, Dusche und Bidet.
Die Bereiche im EG, welche mit Granitfliesen belegt sind, werden zusätzlich mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Das DG bietet mit ca. 87m² ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon in Südausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche von Alno sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne.
Im UG befinden sich insgesamt 7 Räume, davon ein Wein-/Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro/Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum, der Heizraum und das Heizöllager.
Vom Keller aus gelangen Sie über einen Zugang zum Garten.
Das komplette Haus ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Unterstützung der Heizung wurde eine Solaranlage mit 6 Paneelen und einem Pufferspeicher montiert.
Zum Haus gehören zwei Doppelgaragen mit isoliertem Sektionaltor. Auf der neuen Garage (BJ 2015) befindet sich eine PV-Anlage in optimaler Ausrichtung. Des weiteren gibt es einen wunderschön angelegten Garten mit Orangerie, Gartenhaus und einem überdachten Außenpool (8x4m) mit Schiebeüberdachung, Massagedüsen, Gegenstromanlage, Chlor-Salzelektrolyse-Anlage und einer Wärmepumpe.
Die Chlor-Salzelektrolyse-Anlage und die Lüftungsanlage des Hauses sind per Web-Interface überwachbar.
# Ausstattung
EFH mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten durch Teilungserklärung.
Kernsaniert 2007.
Fassade 14cm Wärmedämmung.
Dachdämmung 16cm Mineralwolle + 8cm Holzfaserplatte kombiniert mit Wohnungslüftungssystem aus 2020 mit Wärmerückgewinnung.
2 Doppelgaragen mit Sektionaltoren.
Photovoltaikanlage auf dem Garagendach mit 7 KWh Peak.
Solaranlage (6 Paneele) auf dem Hausdach, 800 Liter Pufferspeicher im Keller zur Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung.
Teilweise Fußbodenheizung im EG.
Alufenster und elektrische Alurollläden im gesamten Haus sowie elektrische Aufdachrollläden.
Die Rollläden sind entweder per Zeitschaltautomatik oder per Handsender - oder Wandschalter vom EG aus steuerbar.
Brennwert-Ölheizung 2007.
11.000 Liter Heizöltank. Heizölvorrat ca. 5000 Liter (Verbrauch für 3 Personen ca. 1.500L Heizöl/Jahr).
Cat 6 Netzwerkverkabelung im OG.
Kaldewei Whirlwanne mit Massagedüsen im Badezimmer EG, Duschkabine mit schwarzem Granit Star Galaxy, Bidet.
Parkettböden EG + OG.
EG: Bulthaup Hochglanzküche Brillant.
OG: Alno-Küche.
Sämtliche Türen einheitlich in Ahorn.
Balkone mit VSG Sicherheitsglas und Edelstahlgeländer.
Schließanlage.
Überdachte Terrasse mit durch Handsender bedienbarer Beschattung.
Granitplatten Juparano-Colombo rund ums Haus.
Großzügige Gartenanlage/ teilweise in Terrassenform angelegt.
Gartenhäusle.
Kleiner Gemüsegarten.
Orangerie/Gewächshaus in British Racing Green.
Überdachter Außenpool (BJ 2015) mit Schiebeüberdachung (8m x 4m) mit Massagedüsen und Gegenstromanlage,
Chlor-Salzelektrolyse-Anlage von Bayrol aus 2023, beheizbar mit Wärmepumpe aus 2020.
Pool-Salzchloranlage und Lüftungsanlage des Hauses sind per Web-Interface überwachbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Granit
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1204 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in bester Lage von Gaildorf, Stadtnah und doch ruhig gelegen.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 116171755#BWbULa
