6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten aus dem Jahr 1972 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sasbach. Die Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl mit seinen Teilorten ist eine kleine Gemeinde mit etwa 3.000 Einwohnern und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bushaltestellen, Kindergärten und Grundschule und viele weitere Vorteile.
Die große, gepflegte und helle Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Der selbst genutzte Teil erstreckt sich über 4-Zimmer, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Schwedenofen, einem Gäste-WC, einem Bad mit Dusche und Wanne, je mit Fenster, einem Balkon mit Westausrichtung und einer großen Terrasse auf der Ostseite. Die Terrasse nebst dem Zimmer davor wurde im Jahr 2022 angebaut und erweitert.
Der zweite Wohnungsteil ist 2013 über den Garagen neu errichtet worden. Es ist eine wunderschöne Maisonette-Wohnung im Stil einer Loft Wohnung entstanden. Die Wohnung verfügt über einen sehr offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Ankleidebereich, Waschmaschinen-Anschluss sowie der offenen Empore mit Schlafmöglichkeit und Blick zum Wohnbereich. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eingebauten Kaminofen. Dieser Wohnungsteil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist für 700 Euro/mtl. Kaltmiete vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden.
Um zu verdeutlichen; was alles ergänzt und über die Jahre erneuert wurde, dient diese Auflistung:
2003 Fassade gestrichen, das Dach saniert und isoliert
2005 Einbau einer neuen Ölzentralheizung
2009 wurde die Wohnung komplett renoviert, Bad und WC saniert, neue Türen eingebaut, Doppeltverglaste Isolierfenster eingebaut, die Elektrik erneuert, die Böden erneuert und die EBK ausgetauscht
2012 Einbau Fliegengitter
2013 Aufstockung über Garage (Neubauwohnung), Elektrisches Garagentor eingebaut, die Heizungsunterstützung um die Solarthermie erweitert
2014 Einbau einer PV-Anlage mit 8,8 kWp – Achtung: ist nur für die Wohnung, nicht für die übrigen Eigentümer
2020 Balkon und Waschküche saniert, inkl. Leitungen
2022 Ausstattung einiger Räume mit Klimaanlagen, Erweiterung der Wohnung um einen zusätzlichen Raum mit Terrasse nach Osten
2023 Garagenboden neu saniert
Die Immobilie wird in einem sehr guten Zustand, mit tollen Mietern übergeben. Für die Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage.
Zusätzlich ist der Wohnung im Hof eine Grünfläche zugeordnet, welche zu einem zusätzlichen Stellplatz gebildet werden könnte.
Die Immobilie steht ab dem 15.09.2024 zur Verfügung
Die ersten 8 Bilder zeigen den vermieteten Teil , die restlichen Bilder den selbst genutzten Teil der Immobilie .
Bei ehrlichem Interesse und dem Wunsch einer Besichtigung vor Ort, melden Sie sich gerne telefonisch bei uns.
01733202318
