Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus besticht durch eine Fülle von Highlights. Als Meisterwerk eines Maurermeisters wurde besonderer Wert auf eine solide Bausubstanz und einen durchdachten Grundriss gelegt, was eine gute Basis für individuelle Renovierungen bietet.
Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, darunter 4 Schlafzimmer und ein geräumiger Wohn- und Essbereich, schaffen eine einladende Atmosphäre für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Kochbereich mit vorhandener Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die komfortable Ausstattung des Hauses umfasst im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss steht ein weiteres WC zur Verfügung.
Genießen Sie die erholsamen Stunden im sonnigen Garten und auf der Terrasse, die ideale Orte für Entspannung, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte bieten. Der Komfort wird abgerundet, durch den Mähroboter, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Zudem gibt es einen Grundwasserbrunnen, welcher über eine Pumpe verfügt und Sie somit Ihren schönen Garten gießen können.
Die Vollunterkellerung bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Zusätzliches Potenzial wartet im Dachgeschoss sowie auf der Bühne darauf, entdeckt und gestaltet zu werden, um den Wohnraum zu erweitern oder kreative Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
Ein bereits geplantes Nahwärmenetz ermöglicht einen unkomplizierten Umstieg in eine zukunftssichere und nachhaltige Heiztechnologie, was langfristig Kosten sparen kann und gleichzeitig die Umwelt schont.
Darüber hinaus bietet eine vorhandene Garage, sowie ein Außenstellplatz Komfort und Sicherheit Ihre PKWs.
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 282,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 141,88 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Lage von Bubesheim befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige und einladende Nachbarschaft. Die Umgebung präsentiert sich durch gepflegte Gärten und Häuser, sowie eine freundliche Atmosphäre, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, abseits von Verkehrslärm und Hektik, und bietet seinen Bewohnern eine friedliche und entspannte Umgebung.
Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Günzburg verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Die Wohngegend bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit und ist ideal für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen, der Natur und städtische Annehmlichkeiten vereint.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 2,6 km
Autobahn 2,4 km
# Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 276.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AE56
