Haus zum Verkauf €475.000
36341 Hessen - Lauterbach (Hessen)

Diese wunderschöne Stadt-Villa im Herzen von Lauterbach/Hessen wurde vom Großvater des derzeitigen Besitzers im Jahre 1928 erbaut. Sie diente bis heute als Mehrfamilienhaus mit einer integrierten Arztpraxis. Wegen fehlender familiärer Weiterführung hat sich der Eigentümer entschieden, dieses Objekt zu veräußern. Das Gebäude mit einer Grundfläche im Erdgeschoss von ca. 150 qm eignet sich hervorragend zur Nutzung als Arztpraxis/ Kanzlei oder Steuer- bzw. Verwaltungsbüro. (Eine entsprechende Lan-Verkabelung ist bereits vorhanden)
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Durch ein großzügiges Treppenhaus erreicht man über eine Glastür das 1. OG. Auf ebenfalls 150 qm verteilen sich: eine große Küche, 2 Bäder, 3 Zimmer sowie Wohn- und Kamin Zimmer mit Ausgang zum großzügigen Südbalkon der über eine Wendeltreppe Zugang zum Garten bietet.

Das 2. OG mit ca. 70 qm ist als abgeschlossene Wohnung ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Hier stehen 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine getrennte Toilette zur individuellen Gestaltung bereit. Highlight ist neben dem fantastischen Ausblick auf die Innenstadt die große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Das auf Raumhöhe erbaute Kellergeschoß mit 150 qm teilt sich in eine 11 m lange Garage, ein Fitnessraum mit Sauna, Werkzeugraum und 2 Lagerräumen und einen großen Heizungskeller auf. Dort wurde 2006 eine Gastherme mit kostengünstiger integrierter Solar Warmwasseraufbereitungsanlage plus Speicher installiert und ständig gewartet.

Das Gebäude steht auf einem 671 qm großen Grundstück, welches in verschiedene Bereiche aufgeteilt ist. Unter anderem befinden sich dort ein winterfester Gartenhaus-Pavillon, sowie ein Abstellschuppen. Die Gartenabschnitte sind pflegeleicht angelegt und mit verschieden Pflanzen Magnolien Bäumchen, Gingkobaum, vielen versch. Rosen sowie Flieder und Ziergehölzen verschönert, die besonders in der Blütezeit das Herz erfreuen.

Auf Grund seiner wunderschönen Architektur und seines Erhaltungszustandes wurde das Hauptgebäude als Einzeldenkmal eingestuft. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und Behörden sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche relevanten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis in ähnlicher Nähe. Alle weiteren Information zur ärtzlichen Versorgung, über Bildungseinrichtungen bis hin zu Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der romantischen Fachwerk- und ehemaligen Residenzstadt am Fuße des Vogelsberges findet man unter www.lauterbach-hessen.de.

Das Objekt wird direkt vom Besitzer provisionsfrei angeboten. Makleranfragen bitte nicht stellen. Die Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jegliche Haftung wird ausgeschlossen, Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Original Bau und Anbaupläne liegen vor und können eingesehen werden.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0178 888 4845. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache bei Vorlage der Finanzierungszusage eines Bankinstitutes möglich.