1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
# Objektbeschreibung
Diese kleine gepflegte Wohnung befindet sich im 9.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Bramstedt.
Die Mieterin bewohnt sie seit 10 Jahren und hat keine Veränderungsabsicht.
Die Küche und das Bad sind vom Flur begehbar, das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über Bad Bramstedt. Eine Bodenraum gehört zu dieser Wohnung.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 69 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten in zwei Häusern.
# Ausstattung
Am Gebäude wurden laufend Sanierungen und Instandhaltungen vorgenommen:
Dachsanierung war 2008 / 2016
Fassadensanierung 2014
Balkon gestrichen 2017
Aufzug 2019
Fenster in der Wohnung von 2002
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 292,88 gem. Verkäufer. Heiz- und Betriebskosten werden zusätzlich gezahlt.
Zustimmungspflichtiger WEG-Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft für Schleswig-Holstein eG, deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist.
Das mtl. Hausgeld beträgt € 233,08 gem. Wirtschaftsplan, inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, hiervon sind etwa € 116,00 nicht umlegbar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.
Provisionshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Anbieter tätig ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietungen, bzw. Zwischenverkäufe sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten.
# Lagebeschreibung
Bad Bramstedt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg, Neumünster oder Kiel. Auch der Bahnhof Bad Bramstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Nahverkehr.
Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 27,5 km
Fernbahnhof 2,8 km
# Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.
Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 62,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.03.2019
Gültig bis: 18.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: TLi10534
