3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt!

Diese Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 114 Wohneinheiten aus dem Jahr 1962 bietet eine fantastische Gelegenheit für kreative und individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und einer Nutzfläche von rund 71 m² präsentiert sich diese Immobilie als leere Leinwand – bereit, um in Ihr persönliches Traumzuhause verwandelt zu werden.

Die Wohnung besticht durch drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein einladender Balkon ergänzt das Wohnkonzept und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die im Jahr 2021 eingebaute Gasetagenheizung bietet moderne Effizienz und sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern wird auch zur Erzeugung von Warmwasser genutzt. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 316,40 € deckt alle Betriebskosten ab und sorgt für eine sorgenfreie Bewirtschaftung der Immobilie. Ein fest angestellter Hausmeister kümmert sich nicht nur um die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes, sondern ist auch der direkte Ansprechpartner für die Bewohner, um deren Belange und Anliegen zu unterstützen.

Im Kellerbereich stehen den Bewohnern zwei Waschmaschinen und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die gegen ein geringes Entgelt genutzt werden können.

Diese sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung bietet ein großes Potenzial zur Schaffung eines einladenden Zuhauses oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen!

Das monatliche Hausgeld beträgt 316,14 €, wovon 67,60 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Etwa 130 € des Hausgelds sind nicht auf Mieter umzulegen. Die jährliche Rücklagenzuführung für das gesamte Gebäude beträgt 50.000 €/Jahr, zusätzlich zu Mieteinnahmen von Dachflächen für Funkantennen in Höhe von ca. 27.000 €/Jahr, die ebenfalls den Rücklagen zugeführt werden.

Für das Jahr 2025 ist geplant, die Elektrik im gemeinschaftlichen Eigentum zu erneuern (Zählerzentralisierung). Die Finanzierung dieses Bauvorhabens soll über eine Sonderumlage erfolgen, über die in der Versammlung 2024 entschieden wird. Die Fälligkeit der Sonderumlage ist für 2025 vorgesehen; und der Baubeginn der Zählerzentralisierung ist für Mitte 2025 geplant. Die genaue Höhe der Sonderumlage ist noch nicht endgültig festgelegt.

Provision für Käufer 3,57 % inkl. USt, Die Provision wird mit der Beurkundung verdient und ist vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.