Haus zum Verkauf €299.000
65611 Hessen - Brechen

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1947 am Ortsrand von Brechen-Werschau erbaut und ca. 1999 renoviert. Es ist unterkellert. Die zahlreichen Kellerräume bieten viel Stauraum. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Flur, ein Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Wohnzimmer und ein Bad zur Verfügung. An kalten Tagen sorgt der Kachelofen für eine behagliche Wärme. Vom Esszimmer aus gelangen Sie zum Wintergarten, der 2004 renoviert wurde und überdacht ist (mit automatischem Sonnenschutz) und mit einer zusätzlichen Markise ausgestattet wurde. Durch eine Falttür lässt sich der Wintergarten zum Balkon hin öffnen. Hier können Sie nicht nur die Sonne genießen und relaxen, sondern auch den herrlichen Blick in die Ferne genießen. Eine wunderschön aufgearbeitete Holztreppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss, das drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad umfasst. Das Haus ist sehr gepflegt, es wurden in den Jahren immer wieder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Zuletzt wurden in 2008 im Erd- und Obergeschoss neue isolierverglaste Fenster eingebaut. Ihre Pkw parken Sie bequem in den beiden Garagen, die ans Haus angrenzen. Des weiteren gibt es eine Fahrradgarage. Das Grundstück ist großzügig und vielseitig nutzbar. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

# Ausstattung
gepflegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell 6.428 Einwohner.
Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.
Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1999

Anbieter-Objekt-ID: 44038