3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000
74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses mit historischem Flair.

Die Wohnung besteht aus 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, offener Küche mit Zugang zur Speisekammer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC mit Fenster, Laminat- und Fliesenböden. Als Blickfang im Wohn- und Kinderzimmer ist das Sichtholzfachwerk zu erwähnen. Die Sichtholzbalken setzen sich an den Decken fort.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Raum im Untergeschoss und ein PKW-Abstellplatz im Freien.

Das Gebäude wurde Mitte des 18. Jahrhunderts erstellt, und im Jahr 1985 kernsaniert.
Aufgrund der bestehenden Denkmalschutzes ist die Denkmal-Afa denkbar.

Die angebotene Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. Euro 12.660,00.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Geschichtsträchtiges Haus im Ortskern von Bad Friedrichshall-Duttenberg in einer Seitenstraße. Von der Wohnung aus sind Bushaltestelle und der Kindergarten sowie die Grundschule fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen, sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nachbargemeinde Offenau und in der Stadt Bad Friedrichshall ausreichend vorhanden.

Duttenberg liegt über die B27 gut angebunden in unmittelbarer Nähe zu den großen ansässigen Firmen in Heilbronn und Neckarsulm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17134 - V7759-1