Haus zum Verkauf €445.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Das ca. im Jahre 1895 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Gmünder Zentrums. Auf jedem der drei Geschosse befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit. Seitlich rechts am Gebäude gelangen Sie über einen schmalen Zugang zum Haupteingang. Eine weitere Tür führt in die ehemalige, sehr baufällige Werkstatt, die in den 1960er Jahren angebaut wurde. Auf der anderen Seite des Wohngebäudes befindet sich der Gartenzugang.

Die Wohnungen werden über ein baujahrestypisches Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe erschlossen.

Alle drei Einheiten verfügen über den gleichen Grundriss. Der Eingangsbereich geht in einen Flur über, von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen. Direkt am Eingang sind das separate WC und ein kleines Wannenbad mit großem Fenster angegliedert. Folgen Sie dem Flur, kommen Sie linker Hand in eine geräumige Küche und geradeaus in ein schönes, helles Wohnzimmer. Rechter Hand des Flurs befinden sich jeweils zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss befinden sich drei große Gewölbekeller. Dort sind derzeit die Mieter-Keller sowie die Waschküche und die Gastherme mit Warmwasserbehälter für die Wohnung im Erdgeschoss untergebracht. Von der Waschküche aus gelangen Sie auch über eine Außentreppe in den Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses.

Überhohe Raumhöhen, erhaltene Fensterläden und ein wunderschönes Mansardendach charakterisieren das Gebäude. Diese Dachform ermöglicht durch die steile Dachneigung nicht nur zusätzlichen Wohnraum unter dem Dach zu generieren, sondern erinnert auch an prunkvolle Herrschaftsgebäude, Stadthäuser und Villen in Frankreich.

Zwei der drei Wohneinheiten sind ab sofort bezugsfrei, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Wer Wert auf einen höheren und zeitgemäßen Standard legt, sollte zusätzliches Budget für entsprechende Sanierungsmaßnahmen einplanen. Vor allem das Dach weist einen Sanierungsstau auf.

Das Gebäude hat viel Potential - ob als großzügiger Familiensitz, Stadtwohnungen oder als Invest.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Angebot!

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 250 m² (EG: ca. 84 m²; OG: ca. 84 m², DG: ca. 80 m²)
- EG und DG sofort bezugsfrei, OG vermietet
- Gewölbekeller
- Fenster: Holz-Verbundfenster mit baujahrestypischen Fensterläden
- Wände: Tapete, Fliesen, Stuck
- Elektro: Überprüfung und div. Reparaturen in allen Geschossen seit ca. 2012
- Sat-Anlage: 2012
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
- Sanitär teilmodernisiert, ca. 2002 (OG) und 2023 (DG)
- Gasetagenheizung: EG mit Warmwasserbereitung ca. 2002, OG + DG mit sep. Boiler (ca. 2022)
- Dach: Eternitschindeln

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.

Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Südstadt. Kurze Wege in die City und zur naheliegenden B29 sowie wenige Gehminuten zum Bahnhof machen diese außergewöhnliche Immobilie nicht nur für Berufspendler interessant. Die stillgelegte Bahntrasse ist ebenfalls schnell mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6787