3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon mit ca. 4 m² Fläche ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1965, jedoch wurde sie fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Wohnkonzept mit einer großzügigen Raumaufteilung. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumen eine zeitgemäße und pflegeleichte Optik. Die Immobilie verfügt über 3.5 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Wohnraum nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Die Wohnung bietet Ihnen ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Balkon, der Ihnen einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Dachboden mit sowie ein Kellerabteil mit ebenfalls. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie ist ab dem 01.05.2024 verfügbar und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Energieausweis gemäß Verbrauchsausweis liegt vor und weist einen Energiekennwert von 124.3 kWh/(m²*a) aus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Der Energieeffizienzklasse D ist hier zugeordnet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Rollläden
- Badewanne
- Dusche
- Balkon
- Garage
- Keller
- Dachboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Blankensteiner Straße liegt in einem freundlichen und familienfreundlichen Viertel, das sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Genießen Sie erholsame Spaziergänge in der nahegelegenen Natur oder erkunden Sie die malerische Altstadt von Hattingen mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und gemütlichen Cafés.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund. Die Autobahnen A43 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine optimale Mobilität garantiert.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 02.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148064803#ca3ka