3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
93087 Bayern - Alteglofsheim

# Objektbeschreibung
Heimeliges Nest unter'm Dach!
3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in Alteglofsheim zum attraktiven Preis von € 229.000,00 inkl. Garage, Einbauküche und Schwedenofen sowie großem Gartenanteil (ca. 180 m²) und überdachtem Freisitz im Gartensondernutzungsrecht.
Ideale Einsteigerwohnung für Preisbewusste, Bezug nach Vereinbarung möglich.

# Ausstattung
Diese Immobilie wird Sie begeistern:
Die top renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im nachträglich ausgebauten (Bj. 1989) Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt gleichermaßen durch funktionelle Einteilung sowie ausgezeichneten Erhaltungszustand. Folgende Renovierungen und Arbeiten wurden bereits ausgeführt und kommen dem neuen Eigentümer zugute:
Am Gemeinschaftseigentum wurden das Wärmedammverbundsystem 2005 angebracht sowie die letzte Geschossdecke gedämmt und die Heizung (Pellets) in 2021 erneuert.
Am Sondereigentum in der Wohnung wurden folgende Renovierungen und Einbauten durchgeführt: Fenster Kunststoff 1999, 2008 und 2021, Dachflächenfenster VELUX 2015 und 2019, Einbauküche 2016, Fußbodenbeläge 2019 (Click-Vinyl in der Küche und Laminat im Flur) , Bad und WC komplett neu in 2023 und 2024. Des Weiteren wurde für die DG-Wohnung ein eigener Anschluss zur Installation einer SAT-Schüssel in den Dachboden gelegt.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem 12 m² großen Kellerabteil, einem eigenen Privatgarten (ca. 180 m²) und einer Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Alteglofsheim befindet sich südlich von Regensburg, hat ca. 3.300 Einwohner und wird von den Orten Köfering, Hagelstadt, Thalmassing und Mintraching umgeben.

Die Nahversorgung mit einer Apotheke, mehreren Ärzten und Zahnärzten oder der ambulanten Kranken- und Altenpflege spricht für die Gemeinde.
Durch Bäckereien, Metzgereien und Gärtnereien ist für die Grundversorgung gesorgt.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man große Discounterketten in den Nachbarorten Köfering oder Neutraubling.

Auch die Jüngsten kommen in Alteglofsheim nicht zu kurz – schließlich sind ein Viertel der Einwohner Kinder und Jugendliche! Der Ort hat eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und einer offenen Ganztagsbetreuung, sowie eine Kinderkrippe und einen Kindergarten mit Ganztagsgruppen zu bieten.

Ein Highlight dieses Ortes stellt das Schloss Alteglofsheim aus dem Jahr 1240 dar. Mittlerweile beheimatet es die Dritte Bayerische Musikakademie.

Außerdem hat der Ort viele verschiedene Vereine zu bieten: von der Freiwilligen Feuerwehr, über Sportverein bis hin zum Katholischen Frauenbund.

Alteglofsheim befindet sich rund 15 km von Regensburg entfernt. Über die B15 gelangt man mit dem Auto oder dem Bus innerhalb einer halben Stunde bequem in die Innenstadt Regensburgs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 78,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.04.2024
Gültig bis: 2034-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010279