Haus zum Verkauf €259.000
96364 Bayern - Marktrodach

# Objektbeschreibung
Praktisch geschnittenes 2-Familien-Wohnhaus in Unterrodach

* gepflegte Immobilie mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
* Wohnzimmer mit großer Terrasse, Essküche mit Abstellraum, Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Diele,
ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Wohnzimmer mit Balkon (Panoramablick ins Rodachtal), Essküche mit Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC,
ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss (keine Schrägen – gerade Wände)
* das massive Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss, welches als Wohnung noch ausgebaut werden könnte
* die Immobilie ist voll unterkellert mit Ausgang in den Garten (Heizraum, Öl-Tankraum, Waschküche, Werkstatt und zwei beheizbare Hobbyräume
* Öl-Zentralheizung – Baujahr 2000
* Baujahr Wohnhaus 1970 – Einzug 1974
* Kunststofffenster mit Rollos
* 860 m² Grundstücksgröße in ruhiger und sonniger Wohnlage
* schöner Garten mit Gerätehaus
* Einzelgarage mit Stromanschluss
* 2 bis 3 Pkw-Stellplätze
* ab sofort frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 258,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/010468