2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1965 erbaut wurde. Die gemütliche Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche mit einer älteren Einbauküche, ein modernes Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus ggibt es einen Zugang zu einer geschützten Loggia mit Blick auf die gepflegte Grünfläche.
Die liebenswürdigen Mieter leben seit fast 60 Jahren in dieser Wohnung und möchten auch weiterhin gerne wohnen bleiben.

# Ausstattung
Dreifach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen (Austausch 2023/2024)
Gedämmte Fassade
Duschbad ( ca. 10 Jahre alt)
EBK
Loggia
Fernwärme
Kellerraum
Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wohnen mit Naherholungswert
Buntekuh, der kleine Stadtteil im Westen Lübecks, wurde in den 1960er Jahren als moderne Gartenstadt geplant. Ziel sollte sein, den Menschen neben großzügigen, modernen Wohnungen viel Licht, Luft und Sonne zu bieten. Tatsächlich haben sich auch viele Wildvögel und Pflanzen angesiedelt. Breite, glatte Straßen mit viel Parkmöglichkeit und als Sackgassen angelegte Wohnstraßen sind für Buntekuh typisch. Für die Bewohner – egal ob Eigentümer oder Mieter - sind die kinderfreundlichen Anlagen und die familiengerechten Wohnungsschnitte von Vorteil. Der Stadtteil ist mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Sportstätten, Ärzten, therapeutischen Einrichtungen und Einkaufszentren – darunter auch Lübecks größte Shopping-Mall - bestens ausgestattet. Die Lübecker Innenstadt ist nur etwa fünf Kilometer entfernt und gut mit dem Bus zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A1 und A20.

# Sonstiges
Hausgeld monatlich: EUR 119,33
Rücklage monatlich: EUR 71,15

Die Mieteinnahmen betragen im Jahr EUR 3.600,00. Laut Mietvertrag können keine Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden.
Die Heizkosten (Fernwärme) tragen die Mieter.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 2028-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 101-24-004036