Haus zum Verkauf €579.000
61194 Hessen - Niddatal

**Saniertes 2-Familienhaus mit Anbau und Traum Grundstück in ruhiger Lage**

Dieses schöne freistehende Zweifamilienhaus mit modernem Anbau (2021) und gepflegtem, großzügigen Sonnengarten, in ruhiger Seitenstraße, bietet optimale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in das gepflegte Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnungen und zum geräumigen Keller.

Die Erdgeschosswohnung (wurde im Jahr 2010 kernsaniert) hat genau wie die Wohnung im OG einen großzügigen Flur von dem Sie die Küche, das Gäste WC, das Wohn-Esszimmer mit Balkon zum Garten, das hell und modern geflieste Badezimmer und das Schlafzimmer erreichen.

Durch den modernen Anbau (im Jahr 2021) hat die Wohnung im Obergeschoss ca. 114 m² und ausreichend Platz für eine Familie. Neben der identischen Raumaufteilung im Erdgeschoss gibt es einen separaten Schlaftrakt mit großem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Ankleideraum und Elternschlafzimmer. Alle Zimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche, hat ein WC im Keller und einen Wasch-Trockenraum mit direktem Treppenzugang zum Garten.

Durch den Anbau ist eine tolle überdachte Sitzfläche entstanden und das Gartenhaus eignet sich zu jeder Jahreszeit für geselligen Abende.

Die Garage und ausreichend Abstellflächen für den hauseigenen Fuhrpark runden das Angebot ab.

**Ausstattung:**

* Moderner Anbau (gedämmt) im Jahr 2021
* Wohnung EG vollständig kernsaniert im Jahr 2010
* Wohnung OG 2021 kernsaniert mit inkl. Bad, Fenster
* Fassaden Dämmung Nordseite im Jahr 2001
* Vollunterkellert mit WC
* Wasch- und Trockenraum mit direktem Gartenzugang
* 2 Balkone mit Blick Richtung Garten
* Garage + 3 KFZ-Stellplätze
* Gartenhaus mit überdachtem Platz unter dem Anbau
* Traumgarten
* Ruhige und sympathische Nachbarschaft
* Einkaufsmöglichkeiten in direkter fußläufiger Nähe
* Direkte Fluss – und Naturnähe (Nidda und Wetter)

**Lagebeschreibung:**

Dieses lichtdurchflutete und sehr vorteilhaft geschnittene Zweifamilienhaus liegt in netter und ruhiger Nachbarschaft von Assenheim, einem von 4 Stadtteilen Niddatals.

Über einen kleinen Durchgangsweg erreichen Sie in wenigen Gehminuten die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Zwei Supermärkte inkl. Bäckerei (Rewe & Edeka) und ein Rewe Getränkemarkt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Bank, Arzt und eine Apotheke sind in der Nachbarschaft. Des Weiteren gibt es eine Grund- und Gesamtschule mit Sporthalle + Sportplatz, zwei Spielplätze und das schöne Schloss Niddatal. Der beliebte Stadtteil verfügt über einen Bahnhof – Regionalbahn Richtung Friedberg | Hanau (ca. 15 Gehminuten) und im Nachbarort Friedberg-Bruchenbrücken gibt es den nächsten S-Bahn Anschluss mit perfekter Anbindung Richtung Frankfurt HBF, Innenstadt und Messe.

Die nahegelegene Nidda- und Feldrandnähe bieten einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren gehen, Joggen oder zur nächsten Fahrradtour ein.

Über die Bundesstraße erreichen Sie in Kürze Friedberg, Bad Nauheim. Über die B3 und die Autobahnanbindung an die A5, A45 sind Sie sehr schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet, am Bad Homburger Kreuz (A661) und in der Frankfurter Innenstadt.

**VERMITTLUNGSCOURTAGE:** Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,00 % zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

**GELDWÄSCHE:** Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**HAFTUNG:** Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

**UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:**

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