3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
91757 Bayern - Treuchtlingen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Treuchtlingen! Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2006 aufwendig saniert wurde und somit modernen Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 gemäß dem aktuellen Energieausweis. Die Fenster wurden ebenfalls 2006 erneuert, und das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen Komfort und praktische Annehmlichkeiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Haustür. Ein separates Kellerabteil und eine Waschküche, die über den Aufzug erreichbar ist, bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Haustür sorgt für bequemes Parken.

Die Wohnung eignet sich perfekt als neues Zuhause für Sie selbst oder als lohnende Investition zur Vermietung.

Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Unser Team steht bereit, um Ihnen die Immobilie zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.

Für eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen Ihnen unsere Baufinanzierungsspezialisten direkt vor Ort in Treuchtlingen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.
Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2
Gute Anbindung zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Krankenhäuser, Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.09.2019
Gültig bis: 2029-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bc-2024-00000268