3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
33378 Nordrhein-Westfalen - Rheda-Wiedenbrück

# Objektbeschreibung
Umgeben von einer ansprechenden und großzügigen Grünfläche, präsentiert sich die Wohnanlage sehr gepflegt. In einem Eingang mit nur 4 Wohneinheiten bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss tolles und modernes Wohnen! Ein schönes Entrée schafft die geräumige Diele. Die Küche liegt praktisch am hellen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen, überdachten Süd-Westloggia mit Abstellraum. Vervollständigt wird die Wohnung durch das Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer sowie das aktuelle Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Ruhige und beliebte Wohnlage in Wiedenbrück. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei erreichbar und in wenigen Minuten der schöne, historische Ortskern. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Sportanlagen sowie diverse Vereine oder der Flora-Westfalica-Park bieten eine tolle Abwechslung zum Alltag. Der Bahnhof ist 4 km entfernt und liegt an der Bahnstrecke Hamm-Minden. Beste Verkehrsanbindungen durch die Nähe zur Auffahrt der A 2 (2,5 km) nach Gütersloh (10 km), Lippstadt (23 km) und Bielefeld (35 km).

# Sonstiges
Wissenswertes: Die Gemeinschaft hat im Dezember 2022 eine neue Heizungsanlage einbauen lassen. Der Energieausweis wurde dahingehend nicht erneuert. Die Wohnung ist seit 2021 für mtl. 640 € vermietet. Die Mieter freuen sich, wenn sie wohnen bleiben können. Bei einer gewünschten Eigennutzug werden sie sich neu orientieren.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: CT629