Haus zum Verkauf €795.000
74532 Baden-Württemberg - Ilshofen

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und moderne Wohnhaus steht auf einem ca. 751 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Ilshofen (Wohngebiet Schmerachaue). Die Fertigstellung erfolgte im Dezember 2019. Im Erdgeschoss wird auf ca. 126 m² Wohnfläche barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Durchdachte Raumaufteilung: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Gäste-WC, Abstellraum, geräumige Diele sowie Hauswirtschafts-/Heizraum. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet aber im Dachgeschoss einen großen, zusätzlich ausgebauten Raum (ca 49 m²), der bereits mit einer Fußbodenheizung, 3 Dachfenstern und Vinylbodenbelag ausgestattet ist und daher auch als Wohnraum genutzt werden kann. Erreichbar ist er bequem über eine schöne Holztreppe im Eingangsbereich. Top gepflegte und zeitlos moderne Innenausstattung mit dunklen Fliesenböden, schicker Einbauküche, Fußbodenheizung, 3fach verglasten, bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und Helligkeit sorgen. Auf der schön angelegten und teilüberdachten Süd-Terrasse sowie dem toll bepflanzten Garten können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen - eine Wohlfühloase für Ihre Familie. Aufgrund der Beheizung mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von einer energetisch hervorragenden Wohnsituation. Zum Haus gehört ein großes Doppelcarport. Weitere Parkmöglichkeiten existieren im Hof. Im Garten befindet sich zudem eine Zisterne, deren Brauchwasser zur Gartenbewässerung verwendet werden kann.
Das Wohnhaus ist derzeit noch vermietet und ab Juli 2024 bezugsfrei. Einziehen & Wohlfühlen - Überzeugen Sie sich selbst.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 751 m²

# Lagebeschreibung
In Ilshofen ist alles geboten, was eine Kleinstadt liebens- und lebenswert macht. Neben einem breiten Spektrum an Geschäften, Restaurants und Cafes, gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Durch seine zentrale Lage bietet Ilshofen eine gute Anbindung an die umliegenden Kreisstädte Schwäbisch Hall und Crailsheim sowie die Autobahn A6. Ilshofen hat in den letzten Jahren einen positiven Einwohnerzuwachs verzeichnet. Mit heute ca. 6.250 Einwohnern und über 2.000 Arbeitsplätzen ist Ilshofen daher ein beliebter Wohn- und Arbeitsort.
Das Wohngebiet "Schmerachaue" steht für Familien-Wohnen. Es wurden daher überwiegend eingeschossige Einzel- und Doppelhäuser verwirklicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-12-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 17193