Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hösbach bietet Ihnen die Gelegenheit - mit etwas Sanierungsgeschick - viel Wohnraum für die ganze Familie zu schaffen. Es bietet enormes Potenzial für Ihre kreative Gestaltung und ist ideal für handwerklich Begabte. Auf drei Etagen können Sie sich entfalten und ein Reich für die ganze Familie schaffen. Ebenso ist es möglich die Erdgeschosseinheit wieder zu einer Gewerbeeinheit umzuwandeln, sodass man dort selbst ein Gewerbe betreiben oder dieses vermieten kann.
Ursprünglich wurde das Haus um 1900 auf einem 370m² großen Grundstücks erbaut.
Vollunterkellert und mit drei [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]
# Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 198 m² teilt sich derzeit auf wie folgt:
**ERDGESCHOSS**
-Eingangsbereich mit WC
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-großes Bad
(dieser Bereich war ursprünglich eine Gewerbeeinheit mit Zugang von der Straße)
**OBERGESCHOSS**
-Zwischenetage mit WC und großer Terrasse
-großer Partyraum (an die Terrasse angeschlossen)
-zwei Schlafzimmer (eines davon mit Küchenanschluss)
-Tageslichtbad
-großes Wohnzimmer mit Kaminofen
**DACHGESCHOSS**
-Zwischenetage mit Balkon
-drei Schlafzimmer
*AUSSENBEREICH / KELLER**
Zwei Garagen sowie ein kleiner Schuppen sind dem Wohnhaus angeschlossen.
Ebenso verfügt das Objekt über [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
# Lagebeschreibung
Hösbach ist eine beliebte Wohnlage für all Diejenigen, die sowohl stadt- als auch naturnah wohnen möchten.
Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und gleichzeitig von einer top Anbindung durch die A3. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Das Haus selbst liegt in der Ortsmitte, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sowie die Bushaltestelle fußläufig zu erreichen sind. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.
Viele Vereine, Sportangebote, Freizeitaktivitäten und die Nähe zur Natur machen das Leben in Hösbach besonders lebenswert!Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 3,1 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de
UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1676-sh
