3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
40547 Düsseldorf - Niederkassel

Hervorragende 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage in begehrter Lage von Düsseldorf-Niederkassel!
Diese Wohnung befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhaus, das Ende 2019 einer umfangreichen Renovierung unterzogen wurde. Der Hausflur erstrahlt in frischem Glanz nach einer kompletten Neulackierung, und es wurden umfangreiche Maßnahmen für den Brandschutz umgesetzt. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung selbst modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Das Badezimmer ist mit einem strahlend hellen Granitboden, modernen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Parkett verlegt wurde. Sowohl die Küche als auch das Bad sind mit erstklassigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.
Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein komfortables Kinderzimmer, eine moderne Küche, einen praktischen Abstellraum, einen großzügigen Flur, ein stilvolles Badezimmer und einen einladenden Balkon. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, und im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche bereits enthalten. Ein zusätzliches Highlight bietet sich in Form einer Einzelgarage inklusive.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.200 € zzgl. 380 € Nebenkosten. Bei Bedarf kann der Mieter ausziehen. Die Garage befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus und wird derzeit für 70 € pro Monat vermietet.
Die Lage in Düsseldorf-Niederkassel ist äußerst begehrt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und es bestehen hervorragende Bus- und Straßenbahnverbindungen nach Düsseldorf, zum Rheinkreis Neuss mit Meerbusch oder Krefeld sowie zu den Autobahnen A52 und A57. Die lebhafte Kneipenszene, erstklassige Restaurants und malerische Spazierwege entlang des Rheinufers bieten zahlreiche weitere Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und machen Oberkassel zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt.

Das Haus wird umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Dämmung der Fassade. Die Kosten für diese Modernisierungsmaßnahmen belaufen sich auf etwa 50.000 € und wurden bereits beglichen. Das bedeutet, dass der Kaufpreis für die Wohnung 455.000 € beträgt, wobei die Sanierungskosten von 50.000 € bereits inkludiert sind. Die Sanierungsarbeiten sollen in diesem Jahr beginnen.

Kindergärten:
Milchzahnkiste e.V. Kindergarten in Oberkassel Niederkassel LörickEmanuel-Leutze-Straße 1B, 40547 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547
Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77
Fernstraßen:
B 7, A52, A57
Buslinien:
828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805
Supermärkte:
REWE Theo-Champion-Straße 1, 40549 Düsseldorf
Wayo Delikatessen und Sushi Bistro Lütticher Str. 17, 40547 Düsseldorf
ALDI SÜD Hansaallee 10-12, 40547 Düsseldorf
Shopping:
Künnemann Boutique Flair, Belsenstraße 1, 40545 Düsseldorf
Hamburg Mode Luegallee 42, 40545 Düsseldorf
Restaurant:
Spaghetti & Stars, Oberkasseler Straße 65, 40545 Düsseldorf
Zille Oberkassel, Lueg- Platz 1, 40545 Düsseldorf
Stappen, Luegallee 50, 40545 Düsseldorf
Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf
Brasserie Hülsmann Oberkassel, Belsenstraße 1, 40545 Düsseldorf
Krankenhaus:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf

Sonstiges
Ein Maklervertrag mit Immobilienmakler Lin kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen