Haus zum Verkauf €125.000
06773 Sachsen-Anhalt - Gräfenhainichen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Gräfenhainichen! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, sondern auch ein traumhaftes Grundstück von etwa 763 Quadratmetern, komplett mit einem liebevoll angelegten Garten und einer praktischen Garage.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Sie sich beim Gärtnern verwirklichen möchten oder einfach nur die Sonne genießen möchten, hier finden Sie den idealen Rückzugsort.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine praktische Garage sowie ausreichend Nebengelass.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer und das Bad mit einer bodentiefen Dusche.
Über eine gerade Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem Gästezimmer und einem weiteren Wohnzimmer,das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 763 m²

# Lagebeschreibung
Gräfenhainichen ist eine charmante Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Wittenberg und hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt erstreckt sich idyllisch am Rande des Naturparks Dübener Heide und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Seen und Flüssen umgeben.

Mit einer Bevölkerung von rund 8.000 Einwohnern strahlt Gräfenhainichen eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Historische Gebäude wie die St.-Marien-Kirche und das Rathaus zeugen von der langen Geschichte der Stadt.

Ein Höhepunkt in Gräfenhainichen ist der nahe gelegene Ferropolis, auch bekannt als "Stadt aus Eisen". Dieser ehemalige Tagebau ist heute ein einzigartiges Kultur- und Veranstaltungsgelände, das regelmäßig für Musikfestivals, Konzerte und andere Events genutzt wird. Die imposanten Überreste von Tagebaumaschinen bilden eine faszinierende Kulisse und ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.

Gräfenhainichen hat ein Gymnasium, mehrere Grund- und Sekundarschulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und die verschiedensten Ärzte.

Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Neben kulturellen Angeboten bietet Gräfenhainichen auch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die umliegende Natur lädt zum Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport ein. Die zahlreichen Seen, darunter der Gremmiener See, bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden in der Natur.

Insgesamt ist Gräfenhainichen eine lebendige Stadt mit einer gelungenen Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Ob für Einheimische oder Besucher, hier gibt es immer etwas Neues zu entdecken und zu erleben.

# Sonstiges
Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Glaubwürdigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH-0252