2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese neu sanierte Wohnung im EG befindet sich in einem Gebäudeesemble, mit mehreren Gebäuden mit Innenhof-Garten im City Park in der Karlsruher Südstadt. 2005 enstand dieses Gebäude im neu gestaltetem Wohnbezirk.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68m² und ist aufgeteilt in:

-Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Terrasse
-Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Gartenanteil
-Tageslichtbad
-Diele
-Abstellraum

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Dadurch bietet das Gebäude einen nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Fahrräder können in Außenboxen untergebracht werden.

Die Vorauszahlungen der Nebenkosten beträgt lt Wirtschaftsplan 2024:

für die Wohnung z.Zt. 232,02€ inkl. Rücklagenanteil von 54,55€
für die Tiefgarage z.Zt. 13,20€ inkl. Rücklagenantel von 6,67€

# Ausstattung
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Fußbodenheizung
-Parkett u. Fliesenböden
-Terrasse u. kleiner Gartenanteil
-2fach verglaste, neue Kunstofffenster mit Rollläden
-Neue Eingangstür
-Fahrstuhl
-TG-Stellplatz

-MEA 63/10000stel an der Wohnung Nr. 129
-MEA 15/10000stel an der Tiefgarage

-Rücklage 31.12.22
Wohnanlage Henriette-Obermüller-Str. 102.039,75€
Tiefgarage 32.554,67€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38%

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
City Park Karlsruher Südstadt.

Die Henriette-Obermüller-Straße beginnt an der Ludwig-Erhard-Allee gegenüber der Ostendstraße und verläuft in südliche Richtung vorbei am Kreisel an der Philipp-Reis-Straße/Klara-Siebert-Straße, der sie hier unterbricht, weiter vorbei an Marie-Baum-Straße, Hedwig-Kettler-Straße und Anna-Lauter-Straße und endet an der Luisenstraße. Ihre Fortsetzung ist die Scherrstraße.

Die Südstadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Hauptbahnhof und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.

Die zentrale Lage des Stadtteils und die hervorragende Infrastruktur ist ein großer Vorteil.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf kann auch fußläufig und mit dem Fahrrad erledigt werden.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren und die Unterlagen zusenden können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Fordern Sie unseren Beratungsgutschein an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: HenrietteO35_103