4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
90765 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.
Das im Jahr 1995 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 92 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 22 m² im Spitzboden zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz. Der Kaufpreis des Stellplatzes ist im Kaufpreis inkludiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.02.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieverbrauch beträgt 119 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist "D".

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre praktischen Annehmlichkeiten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Die geräumige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Ein helles und modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und WC sorgt für entspannende Wellnessmomente, während ein separates WC Ihren Komfort weiter erhöht.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der 22m² große Spitzboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer oder Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,06 m²
Nutzfläche: ca. 21,75 m²

# Lagebeschreibung
Fürth-Stadeln ist ein lebendiger Stadtteil in Fürth, der für seine angenehme Wohnqualität und seine gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Gelegen im südlichen Teil von Fürth, bietet Stadeln eine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es hier Schulen, Kindergärten und Ärzte, was Stadeln zu einem familienfreundlichen Wohnort macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Fürth sowie an benachbarte Städte wie Nürnberg gewährleisten. Autobahnen wie die A73 sind ebenfalls leicht erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Stadeln auch grüne Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht Fürth-Stadeln zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7914-AW