Haus zum Verkauf €310.000
29468 Niedersachsen - Bergen an der Dumme

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, seit 1995 komplett kernsanierte Einfamilienhaus erfüllt auch Wohnvorstellungen auf höherem Niveau. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Refugium geschaffen, welches mehr als nur ein bloßes Haus ist, es ist ein Zuhause. Im gesamten Haus wurde bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten viel Wert auf Raumgefühl und warme Farben gelegt, so dass man sich bereits beim Betreten wohlfühlen kann. Im Erdgeschossbereich befinden sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Erker, ein Schlafzimmer und die Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Von hier aus geniesst man den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der, mit einigen kleinen Blickfängen dekoriert, im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich 2 Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und der Saunabereich, der für die Wohlfühlmomente besonders an kalten Wintertagen sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Gäste- oder Kinderzimmer, jeweils besonders gestaltet und mit Stauraum in den Abseiten der Dachschrägen versehen. In diesem Haus mit Charakter ist jeder Raum besonders, Wohnen von der Stange sieht definitiv anders aus !
Wenn Sie ein Zuhause suchen, welches auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird und durch die Nähe zur Natur eine besondere Lebensqualität bietet, haben wir hier das passende Haus für Sie.
Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

# Ausstattung
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Erker
- hochwertige Einbauküche
- schöner Wintergarten mit Fußbodenheizung
- neuwertiges Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Holzparkett
- in jedem Zimmer Fliegengitter und Rollos an den Fenstern
- hochwertige Lampen im gesamten Haus
- Sauna
- Doppelcarport mit Werkstatt
- Teilkeller
- bei Heizungserneuerung 1995 neue Verrohrung
- im gleichen Zeitraum komplett neue Elektroleitungen
- Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert
- Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln und umfangreicher Dämmung in 2004
- hochwertig angelegter Garten mit Mähroboter, Bewässerungsanlage und Beleuchtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Bergen an der Dumme liegt im Südwestteil des Wendlands. Es befindet sich südlich des Drawehn am Südrand des Naturpark Elbhöhen-Wendland und wird von einem Abschnitt der Wustrower Dumme durchflossen, einem westlichen Zufluss der Jeetzel.
Die nächstgrößeren Orte sind Clenze, Salzwedel und Lüchow und bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Boutiquen, Friseure, Apotheken. Zu dem reichhaltigen Angebot des täglichen Bedarfs, bietet das nahe Clenze Kitas, Ärzte und vieles mehr. Bergen selbst überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Kindergarten, Gärtnerei, Bäcker, Postagentur etc. sind allesamt vor Ort. Hier sind sie direkt mit der Natur verbunden und profitieren von einem attraktiven Freizeitangebot: ein beheiztes Freibad mit Spielplatz, ein Reitverein, ein Sportverein, ein Angelverein und ein Gesangsverein. Besonders hervorzuheben ist der überregional beliebte Ferienreiterhof im Ort.
Für schulpflichtige Kinder befinden sich im 6 km entfernten Clenze sowohl eine Grundschule, als auch eine Gesamtschule mit allen weiterführenden Schulformen unter einem Dach. Regelmäßiger Schulbusverkehr ist selbstverständlich gegeben.
Die umliegenden Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, auf dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Aussichtsturm genießt man den herrlichen Blick über die weitere Umgebung. Angebunden ist Bergen/ Dumme an den ÖPNV durch mehrere Bus- und Schnellbuslinien, die zu den Kreisstädten Lüchow, Salzwedel und Uelzen verkehren.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080104-048968