1-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
Vohwinkelallee 28, 40229 Düsseldorf - Eller

# Objektbeschreibung
Ausstattung: Die ca. 54 qm große Nichtraucherwohnung mit Sonnenbalkon (Süden) besteht aus einem hellen Wohnraum mit offener Küche, von welchem eine Wendeltreppe hinauf auf die Galerie zum Schlafbereich führt. Hier und im Wohnraum sind Anschlüsse für Kabel-TV. Die Einbauküche (Alno) besteht aus weißen Schränken mit dunkler Arbeitsplatte und ist ausgestattet mit z. B. Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss (Gerät vorhanden), Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank und Gefrierschrank. Der Giebel ist verglast, zur Abdunkelung dient eine Lamellenanlage und die Fenster sind bis oben hin zu öffnen. Zusätzlich ist ein Dachflächenfenster eingebaut und die Wärmedämmung verbessert. Das Badezimmer hat eine große Duschwanne. Mittels zweier Durchlauferhitzer erfolgt die Warmwasserversorgung in Küche und Bad (elektronisch geregelt). In der Diele befindet sich ein geräumiger Wandschrank mit Garderobe. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein extra Querriegel mit Sicherheitszylinder sichert die Wohnungstüre gegen ungebetenen Besuch. Weiterhin befindet sich im Haus ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und ein Mieter-Kellerraum. Energieausweisung (nach Verbrauch) für die Gas-Zentralheizung: 120 kw/h.

Die Vermietung erfolgt (außer der Küche) unmöbliert. Jedoch können die Möbel ganz / teilweise von dem jetzigen Mietenden übernommen werden.

Planmäßig wird die Wohnung zum 31.5.2024 frei, in Absprache mit dem jetzt Mietenden auch früher möglich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Lage: Düsseldorf-Eller, Vohwinkelallee 28 (Sackgasse), 4. Obergeschoss mit Aufzug. Gute, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Zentrum Eller (Gumbertstraße) mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Restaurants, Kleingastronomie, Ärzten, Kiosk, Minigolfplatz, Hallenbad, Schlosspark Eller, Naturschutzgebiet Eller Forst mit dem Unterbacher See sowie vielen Bus- und Bahnlinien (u. a. U75, 701, 722, 730, 731, 732, 735, S1, S6). Für Notfälle befindet sich an der Vennhauser Allee eine Rettungswache. Per Auto oder U-Bahn ist man in 15 Minuten in der Innenstadt oder in 4 Minuten an der Autobahn A 46 und A 59 (Neuss – Wuppertal – Leverkusen).

Das Parken ist auf der Straße kostenlos und ohne Anwohnerparkausweis möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

(Alle Angaben ohne Gewähr)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530353.pdf (Vohwinkelallee in der Presse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530354.pdf (Eller in der Presse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530356.pdf (Lageskizze)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294064