Haus zum Verkauf €680.000
97199 Bayern - Ochsenfurt

großzügiges, freistehendes Wohnhaus im Bungalow-Stil auf zwei Etagen in exclusiver Wohnlage am Südhang von Ochsenfurt bietet das Anwesen auf dem 1092qm großen Grundstück und einer Wohnfläche von 234 qm auf zwei Etagen viel Platz zum Wohnen - Arbeiten - Hobby - Heimwerken - Ruhe und Entspannung.
Es liegt versteckt, ruhig, sehr privat und dennoch sehr zentral.
Objektbeschreibung:
Baujahr 1981, Massivbau, Hochlochziegelmauerwerk m.6cm Mineralfaserdämmplatten u.11,5cm Klinkervermauerung als Sichtmauerwerk

EG auf 143 qm: barrierefrei, großz.Eingangsbereich, Esszimmer, Kachelofen, Küche mit Einbauküche und Sitzecke u.Zugang zur Terrasse/Garten, großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hoher Decke und Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad m.barrierefreier Dusche/Glasabtrennung. Gäste-WC, HWR/od.Vorratsraum, sep.überdachter Seiteneingang vom Carport ins Treppenhaus u.EG.

UG 91qm: 4 Zimmer, Badezimmmer mit Wanne, großer Duschraum, große Diele, Kellerraum, Heizraum
separater Hintereingang, somit wäre auch eine Abtrennung als ELW denkbar, Ebenso bietet das UG viele Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby, Familien mit Teenagern, Pflegepersonal u.v.m.

DG: das DG ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet viel Staufläche. Denkbar wäre hier auch ein Ausbau mit z.B. der Möglichkeit einer Galerie zum Wohnzimmer im EG

Außenbereich: schön angelegter Garten mit dichter Bepflanzung, großes massiv gebautes Carport mit direktem Zugang ins Haus, kleine Werkstatt und überdachter Außenbereich, grosses Gartenhaus, großer Edelstahltank für Regenwassser
separater Hauseingang in das Untergeschoss

Energie: Öl Zentralheizung, Fußbodenheizung auf beiden Etagen
Niedrigtemperatur/Hybridheizkessel BJ1996 (zulässig auch bei
Eigentümerwechsel bis 2045)
Kachelofen im EG stillgelegt (neuer Heizeinsatz erforderliich)
Energieausweis vorhanden gültig bis 29.07.2033 (siehe Foto)

Verfügbar zeitnah nach Vereinbarung da noch größtenteils möbliert.

Wir verkaufen die Immobilie privat, daher fällt keine Maklerprovision an.

Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte mit Ihrer Telefonnummer und Mailadresse für einen Besichtigungstermin der jederzeit kurzfristig möglich ist.

ANFRAGEN DURCH MAKLER SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT !!!!!!!


Eine Besichtigung nach Terminabsprache ist jederzeit gerne möglich.