2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059344

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Schwalbach im Taunus und überzeugt durch ihre hohe Bauqualität (Bauträger Dietmar Bücher) sowie ihre durchdachte Wohnfläche von 57 m².
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und hochwertigen Anlage sind.
Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 180 €, davon sind rund 87 € nicht umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche, ein Kaminofen, ein Holzparkettboden sowie eine Video-Türsprechanlage zu überzeugen.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses.
Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die sichere Unterbringung des Fahrzeugs ist somit gewährleistet.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Schwalbach im Taunus bietet eine hohe Lebensqualität und ist von einer grünen Umgebung geprägt.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Schwalbach am Taunus, komfortable Investmentmöglichkeit dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 8.400 €
+ Balkon und Garten erhöhen die Mieterattraktivität
+ Gepflegter Zustand ermöglicht schnellen Einzug für potenzielle Mieter
+ Ausstattungsmerkmale: Einbauküche, Kaminofen, Holzparkettboden und Video-Türsprechanlage
+ Zusätzlicher Stauraum und Komfort durch Keller und Parkplatz sind Anreize für langfristige Mietverhältnisse und steigern die Rentabilität der Investition

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.110,54 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 57,17 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt.

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1ead43cee3