Haus zum Verkauf €515.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Überall finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge, wie Fliesen und Laminat vor. Letzte Renovierungsarbeiten wurden 2005 durchgeführt.
Wir laden Sie zu einem kleinen Rundgang durch das Wohnhaus ein:
Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige lichtdurchflutete Diele.
Gleich daneben die separate Küche und ein Gäste-WC mit Fenster und einer Dusche.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-/Essbereich.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, was Ihnen lästiges Treppensteigen auch am Ende des Tages erspart.
Über die Treppe von der Diele aus gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich: gleich 3 Zimmer stehen zur Verfügung. Von zwei Kinderzimmern aus hat man einen direkten Zugang zum Balkon. Zudem werden sich Ihre Kinder über das eigene Tageslichtbadezimmer freuen: ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über eine Außentreppe.
Dort befinden sich neben zwei Kellerräumen noch der Tankraum und der Heizungs- bzw. Waschkeller inklusive Dusche.
Auto und Co. finden ihren Platz in der Einzelgarage. Ein weiterer Carport ist ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von 737 m² und liegt in begehrter Lage: ruhig und dennoch zentrumsnah.
Der Marktplatz von Kühbach ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Genug Platz für die große Familie....heißt hier das Motto! Am besten überzeugen Sie sich selbst bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.395,16 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 737 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Kühbach hat ca. 5.000 Einwohner und ist ca. 6 km von Aichach entfernt. Am Ort selbst sind Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Aichach.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind weitestgehend vorhanden. Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls am Ort. Kühbach liegt verkehrsgünstig an der B300 zwischen Augsburg und Ingolstadt;
die Anschlussstelle Dasing (A8 München-Stuttgart) ist ca. 16 km, die Anschlussstelle Langenbruck (A9 München-Nürnberg) ist ca. 39 km entfernt. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Radersdorf-Paar, welcher ca. 4,1 km entfernt ist. Kühbach verfügt über viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, Scaterbahn, Badesee mit Campinganlage im Ortsteil Radersdorf, mit Wander- und Radwegen durch die umgebenden Wälder und verschiedenen Reitsportmöglichkeiten in angrenzenden Ortschaften.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Ortsrand von Kühbach. Das Grundstück ist fast quadratisch geschnitten und verfügt über eine nördliche Erschließung. Nach Angaben der Eigentümer sind sämtliche Erschließungsbeiträge bereits beglichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 2033-12-22
Baujahr Wärmeerzeuger 1976
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/010279
