2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
46240 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Bottrop Boy. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Top gepflegten 4-Familienhauses mit 538 m² Grundstück. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit ca. 54 m² Wohnfläche und hat ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 gebaut und 2021 geteilt. Die Eigentümergemeinschaft ist familiär verbunden und intakt. Es bestehen keine Hausgeldrückstände oder sonstige Probleme, die den Hausfrieden stören. Das Objekt wurde stets gepflegt und laufend modernisiert. Die Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2019 sorgt für eine kostengünstige Energieversorgung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Baujahr 1958
- 538 Grundstücksgröße
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer Wohnung
- Energieträger Fernwärme
- ca. 42.000 € Rücklagen
- Hausgeld 254 € inklusive Rücklagen und Heizung (unbewohnt)
- Kellerraum
- Tageslichtbad
- elektrische Rollläden unter Putz
- Fenster aus 2011 (Doppelverglasung)
- leichte Schräglage in der Wohnung (keine Bergschäden)

Käuferprovision: 4760 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in überdurchschnittlicher Wohnlage in Bottrop Boy. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Supermärkten und Sportvereinen machen den Lage besonders attraktiv. Hinzu kommt eine gute Verkehrsanbindung für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie Individualverkehr (PKW). Zum Erholen und Entspannen sind ausgiebige Spaziergänge auf dem "Haldenereignis Emscherblick" in nur wenigen Minuten möglich. Das Tetraeder liegt quasi direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 147,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 133122NW