4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
In bester Nachbarschaft von GE-Erle und bequem fußläufig zur Innenstadt gelegen. Hier befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung in der zweiten Etage eines äußerst gepflegten Hauses aus dem Jahr ca. 1967.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche ein Lebensgefühl der Extraklasse und erfüllt jeglichen Anspruch an großzügigem Wohnen.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Kellerraum

Die absolut gepflegte Nachbarschaft, die ruhige Lage sowie eine optimale Grundrissgestaltung mit großen, hellen Räumen garantieren ein Wohnambiente der besonderen Art! Hier lassen sich auf 4,5 Räumen mit großem Balkon - eingerahmt von großen Fenstern - Essen und Kochen und Wohnen auf anspruchsvolle Art und Weise vereinen.

Das gut durchdachte Raumkonzept sorgt mit klarer Gliederung neben dem Wohnbereich, einem an die Küche angrenzenden Esszimmer, einem großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC für komfortabeles Wohnen!

Alle Besonderheiten dieser Wohnung spielen gekonnt zusammen und verleihen ihr ein spezielles Flair und außergewöhnlichen Charakter. Ein dickes Plus: Ihr großer Balkon, der Ihnen viele Sonnenstunden und eine Traumaussicht garantiert. Und noch gut zu wissen: eine eigene PKW-Garage auf dem Garagenhof rundet dieses tolle Angebot ab. Für all die Dinge, die Sie nicht ständig benötigen, steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung.


Geschosslage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Wohnfläche: ca. 107 m2 optimal verteilt auf 4,5 Wohnräumen plus Abstellraum und Balkon

Bad: Badewanne mit Duschvorrichtung und Waschtisch, separates WC mit Waschtisch (innenliegend ohne Fenster)

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden

Baujahr: 1967

Kellerraum/ Abstellraum: privater Kellerraum vorhanden

Waschküche/ Trockenraum: im Erdgeschoss vorhanden plus Fahrradkeller

Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Türen: Holztüren mit Aluminiumrahmen

Nebenkosten: das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 560,- €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.579,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Traumimmobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Gültig bis: 2028-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5782