Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Der auf einem 3.682 m² Grundstück stehende Bungalow wurde 1961 erbaut. Er verfügt über mehrere großzügige in Richtung Süd-West ausgerichtete Wohn- und Wohlfühlräume.
Im in Richtung Osten orientierten Gebäudeteil befinden sich drei Schlafzimmer sowie der Sanitärbereich.
Das Haus ist unterkellert, dort befindet sich eine Garage sowie Funktionsräume und die Haustechnik.
Die Originalbauplanunterlagen des Hauptgebäudes liegen dem Verkäufer vor. Genehmigungsunterlagen zu dem später angebauten Wintergarten wurden durch den Voreigentümer nicht ausgehändigt.
Die Elektroinstallation des Hauses wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Außerdem wurde im selben Jahr ein Gas-Heizautomat eingebaut. Das Haus ist an eine Kleinkläranlage angeschlossen. Hierzu liegt eine Bescheinigung über die Funktionstüchtigkeit durch ein Sachverständigenbüro vor.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3682 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Schrobenhausen (ca. 17.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw. Die sehenswerte Altstadt, umgeben vom historischen Stadtwall, lädt neben vielen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. dem Lenbachmuseum und dem europäischen Spargelmuseum zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein. Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad. Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart. Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto. Wer die Natur liebt, dem bietet das Naherholungsgebiet „Goachat“ oder der nahegelegene „Hagenauer Forst“ viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren.
Der Ortsteil Sandizell liegt etwa sieben Kilometer westlich von Schrobenhausen und hat ca. 900 Einwohner. Bekannt ist er für das im Barockstil erbaute Wasserschloss. Ein Wassergraben umgibt Schloss und Schlosspark, der Zugang erfolgt über eine breite Brücke und führt in einen großzügigen Innenhof. Das Schloss wird bewohnt und ist sehr gut erhalten. Im Laufe des Jahres finden dort zahlreiche Märkte, Ausstellungen und Veranstaltungen statt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 343,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2032-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/010237
