3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
Diese hübsche und kompakte Dach - Wohnung liegt ruhig und schön in Lindau. Das Angebot umfasst ca. 52 m² um die Dachschrägen gereinigte Wohnfläche, Balkon und PKW Stellplatz.
Die Wohnung ist gut und kompakt geschnitten. Es stehen drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur zur Verfügung.
Die zahlreichen Dachfenster sorgen für optimale Helligkeit. Der Balkon ist sonnig mit Aussicht ins Grüne.

Das Gebäude ist 1978 erbaut und seither gut Instand gehalten. So wurden eine neue Gasheizung eingebaut und die Dachfenster erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW Stellplatz im Freien.
Wohnung und Stellplatz sind seit 2001 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 5.304€ zuzüglich Nebenkosten im Jahr.

Eine rundes Angebot zur Kapitalanlage in Lindau.

# Ausstattung
Unterkellerung:
Das Objekt ist unterkellert

Dachform:
Satteldach

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2008

Fenster:
Holz-Fenster Baujahr: 1978

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung:
Wohnung : € 315,--
Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 227,44
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 84,99
(davon € 57,08 monatliche Rücklage)

Instandhaltungsrücklage:
zum 31.12.2022
€ 13.624,19

Miteigentumsanteil: 42,12/1000

Kaufpreis pro m²: 3.826,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die sehr schöne Lage am Grüngürtel des attraktiven Stadtteils Lindau - Aeschach, zwischen „Schloss Moos“ und „Hochbuch“, bietet hohe Wohn- und Lebensqualität bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur.

Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, und Kaffees sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, im Stadtteil Aeschach.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Hier sind Sie sofort im "Grünen" und können das Lindau Hinterland zu Fuß oder mit dem Fahrrad genießen.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Dieser bringt Sie halbstündlich in alle Lindauer Stadtteile.

Die Insel Lindau erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011062