Haus zum Verkauf €695.000
71711 Baden-Württemberg - Murr Württemberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte erwartet Sie und Ihre Liebsten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Baujahr 2005 garantiert nicht nur moderne Architektur, sondern auch solide Bauweise.
Auf einem Grundstück von 234 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz und garantiert für gemütliche Stunden im Freien auf der Südterrasse mit Blick auf den sonnigen Garten. Das Haus selbst erstreckt sich über 130 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, die sich perfekt für die Bedürfnisse Ihrer Familie eignen.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum, der als großer Partyraum mit Einbauküche fungiert. Hier finden gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie statt. Ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Heizungs- und Waschraum sowie ein Abstellraum komplettieren diesen Bereich.
Das Erdgeschoss besticht mit einem praktischen Abstellraum, einem Gäste-WC und einem Büro mit Zugang zur Nordterrasse. Die Nordterrasse verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie den direkten Zugang zur Garage. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und bodentiefer Fensterfront lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie nach der Arbeit den Alltag vergessen und den Abend genießen. An kalten Tagen sorgt der eigene Kamin für wohlige Wärme. Die Terrasse verfügt über eine praktische Pergola, welche mit einem Beschattungssystem ausgestattet ist. Hier können Sie auch an regnerischen Tagen draußen Beisammensein.
Die geschlossene Küche ist optimal ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente aller Hobbyköche.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Eine Bühne im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Alle Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff mit Doppelverglasung und verfügen über Rollläden. Dank einer gedämmten Dach- und Geschossdecke sowie einer zentralen Gasheizung profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten.
Mit einem Glasfaseranschluss im Haus sind Sie bestens für die Anforderungen der digitalen Welt gerüstet. Eine eigene Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Utensilien.
Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine idyllische Lage und ist somit das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Murr, in der rund 6800 Menschen leben, zeichnet sich einerseits durch eine moderne Ortsmitte und andererseits durch dörfliche Idylle aus. Sie finden hier ein lebendiges örtliches Leben mit aktiven Vereinen sowie eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen vor. Neben Kindertagesstätten überzeugt Murr mit großzügigen Sportanlagen. Sie erreichen in wenigen Geh- und Fahrminuten attraktive Einzelhandelsangebote und Supermärkte. Von Murr aus fahren Busse nach Steinheim, Beilstein und Marbach. In Marbach haben Sie unter anderem Anbindung an den VVS. Die A81 mit der Anschlussstelle Pleidelsheim befindet sich nur zwei Kilometer entfernt, sodass sich diese Liegenschaft auch im besonderen Maße für Pendler in der näheren Umgebung anbietet. Rund um Murr finden Sie zudem eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, wie das Murrtal oder Fahrrad- und Wanderwege entlang des Neckars.Entfernungen:
Flughafen 48,9 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 11,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 07.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1740