3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.500
# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus 2 Eigentumswohnungen, in gesuchter Wohnlage ( Hoffeld ) von Dinkelsbühl.
Es handelt sich hierbei um eine 62,5 m² große 2-Zimmer ( Haupt- ) Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie einem etwa 20 m² großen 1-Zimmer - Appartement im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet.
Hauptwohnung:
Das großzügige Wohn-/Esszimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, von diesem Raum hat man Zugang zum Balkon. Die separate Küche wurde 2006 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Aus dem Baujahr 1984 stammt noch das Badezimmer, mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, wiederum mit Parkettboden ausgelegt.
Dieser Wohnung ist eine Garage, sowie ein eigener Gartenanteil zugeordnet.
Appartement im DG:
2020 wurde im Hauptraum ein hochwertiger Vinylboden eingebaut. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr 1984 und ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Allgemein:
Öl-Zentralheizung 2004
Fassadenrenovierung mit Vollwärmeisolierung 2006
Kunststoff - Fenster mit 2fach-Verglasung 2019
Anstrich Treppenhaus 2021
Anstrich Hausfassade und Garagen 2022
Die Rendite beträgt 5,2%.
Unter Vorlage entsprechender Bonitätsauskünfte ( müssen nicht objektbezogen sein ) kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
# Ausstattung
Wohnung OG ( Hauptwohnung ):
Wohn- / Esszimmer, Küche, Bad, 1 Schlafzimmer
Wohnung DG ( Appartement ):
1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
# Lagebeschreibung
91550 Dinkelsbühl, Graugansstraße 2
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TB927
